RARE SUR LE SECTEUR - LES VOLUMES D'UNE MAISON AU COEUR DE SAINT-QUENTIN !
Situé au 2ᵉ et DERNIER ÉTAGE d'un élégant immeuble de caractère (rue d'Issenghien), découvrez ce spacieux appartement en duplex de type T5, offrant 94,71 m² Loi Carrez pour 112,84 m² de surface au sol totale.
Grâce à sa configuration TRAVERSANTE (expositions Nord et Sud) et sa belle HAUTEUR SOUS PLAFOND (2,72 m), ce bien baigné de LUMIÈRE séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un investisseur (fort potentiel pour de la colocation ou du déficit foncier).
Un agencement fonctionnel sur deux niveaux :
- Au niveau principal (2ᵉ étage) : Une entrée accueillante desservant un séjour lumineux de près de 22 m² avec PARQUET bois, une cuisine indépendante aménagée, deux belles chambres (10,44 m² et 12,49 m² Carrez), une salle d'eau et des WC SÉPARÉS
- À l'étage supérieur (combles aménagés) : Un palier distribuant deux chambres supplémentaires pleines de CHARME (dont une vaste suite sous rampants de 26 m² au sol / 13,82 m² Carrez) ainsi qu'une seconde salle d'eau (7,65 m² au sol / 5,31 m² Carrez), idéale pour l'indépendance des enfants ou des invités.
Les prestations et annexes :
- CAVE privative en sous-sol pour le stockage.
- Menuiseries en double vitrage (PVC et bois).
- Chauffage individuel au gaz (chaudière De Dietrich avec robinets thermostatiques).
Absence totale d'amiante.
Informations complémentaires & Diagnostics :
- DPE : Classe E (316 kWh/m²/an) – GES : Classe E (61 kg CO₂/m²/an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 700 € et 3 720 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Des travaux de rafraîchissement et de mise en sécurité (électricité et ventilation gaz) permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'améliorer nettement sa performance énergétique (gain possible jusqu'en classe C ou A selon les préconisations du DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Cette annonce référence 353871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE MISSOTTEN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN (02100) sous le numéro 98530600000011.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : E (316 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : E (61 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
