À Craponne, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 66 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Situé dans une résidence récente de 2013, sécurisée et au calme, il bénéficie d'un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Son agencement séduira aussi bien un couple qu'une petite famille à la recherche d'un appartement agréable à vivre, avec de beaux espaces extérieurs.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se prolonge par une terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie de deux espaces extérieurs distincts, permettant d'aménager un coin repas et un espace détente. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Volets roulants électriques, double vitrage et carrelage facile d'entretien viennent compléter les prestations de ce bien.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose de rangements intégrés, ainsi que d'un dégagement avec placards optimisant les espaces. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un cellier offrent des rangements supplémentaires appréciables au quotidien.
Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. Classé DPE C, cet appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 650 € et 920 €.
UN DOUBLE GARAGE EN OPTION : UN VÉRITABLE ATOUT !
Pour compléter ce bien, un garage double fermé en sous-sol, d'environ 36 m², permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement, est proposé en supplément du prix de vente affiché, au tarif de 25 000 € pour les deux emplacements.
Un avantage particulièrement appréciable pour stationner en toute sécurité et profiter d'un espace de stockage supplémentaire.
La copropriété, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, offre un environnement résidentiel agréable. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
À proximité immédiate du centre de Craponne, l'appartement profite d'un environnement facilitant la vie de tous les jours. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied, notamment « Craponne - Bergeron » à environ 100 m, ainsi que « Craponne - Centre » et « Le Grand Champ » à environ 300 m.
Commerces, services et commodités du centre-ville sont facilement accessibles. Le Square de Schlangenbad, situé à environ 300 m, constitue également un agréable espace de verdure pour les promenades et les sorties en famille.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Taxe foncière : 1 173 € / an
Charges de copropriété : environ 130 € / mois
DPE : C – 86 kWh/m²/an
GES : C – 17 kg CO₂/m²/an
Chauffage individuel au gaz
Production d'eau chaude par chaudière à condensation
Résidence de 2013 avec ascenseur
Garage double fermé en sous-sol : 25 000 € en sus du prix affiché
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
