Appartement T2 | Rouen cauchoise (76000) | 42m²

Rouen
Appartement T2 | Rouen cauchoise (76000) | 42m² - photo 1
Prix de vente1390003309.5238095238096 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface
2Pièces
1Chambre

Description

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville près du Vieux Marché, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée ?

Ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce bel appartement 2 pièces d'environ 42m²au sol (40,13 m² carrez) au 3ème étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités au pied de l'habitation.

Cet appartement entièrement rénové vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises.

Cet appartement en parfait état est disposé comme suit :

Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, environ 26m²

Une salle de douches avec WC

Une chambre lumineuse

Informations techniques :

Parfait état, aucun travaux à prévoir, fenêtres, électricité, plomberie, salle de bains et cuisine neuf | Double vitrage | Chaudière entretenue | Fibre

Atouts de ce bien :

Plein centre ville | Résidence sécurisée | Situé près de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée

Taxe foncière : 683 €

Charges de copropriété : 231€/trimestre (eau froide, entretien parties communes)

Pas de procédure en cours

Nombre de lots dans la copropriété : 7

Nombre de lots vendus : 1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde COUSTHAM

Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 902 120 872

Le quartier

Rouen

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
189 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
39 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Appartement lumineux – 3 chambres – Idéal investissement ou résidence principale
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Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, vidéo et photos supplémentaires du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs au bien. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé. Appartement lumineux – 3 chambres – Idéal investissement ou résidence principale À découvrir, cet appartement lumineux offrant un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif (anciennement exploité en colocation 3 chambres) ou pour une résidence principale. Entrée indépendante par l'ancienne loge, avec petit chemin direct vers le parc et le parking. Une seconde entrée est possible par le hall commun. Peintures récentes de la totalité du bien. Descriptif du bien : • 3 chambres ou 2 chambre et une pièce de vie suplémentaires • Cuisine aménagée et équipée indépendante • Salle de bain avec douche • WC séparés • Espace salon • Rangements • Loggia • Cave Les + du bien : • Appartement lumineux avec vue dégagée • Résidence calme, bien entretenue et récemment ravalée • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété • Eau froide et chauffage collectifs ( dans les charges de copropriété ) • DPE : D • Résidence en retrait de la rue avec espaces verts - parc arboré • Stationnement facile et privatif à la résidence • Double accès à l'appartement : parties communes + entrée indépendante depuis l'extérieur Localisation : • À seulement 2h de Paris en voiture • À 45 minutes du Mans • La ville dispose d'une gare À prévoir : • Rafraîchissement intérieur selon vos goûts Idéal pour : • Investisseurs (colocation rentable possible) • Résidence principale J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Cette annonce référence 330042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 430 Charges prévisionnelles annuelles : 1 668,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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