Villa

Moras-en-Valloire
Villa - photo 1
Prix de vente2990003147.3684210526317 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1026 m²Terrain
2013Construction

Description

Attention, coup de cœur en vue ! Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison récente de 2012 vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable art de vivre.

Dès les premiers instants, la luminosité et les volumes de la pièce de vie avec cuisine ouverte séduisent immédiatement. Un espace chaleureux, moderne et parfaitement agencé pour recevoir comme pour profiter du quotidien.

Côté nuit, trois chambres accueillantes dont une parentale, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes composent un espace fonctionnel et agréable.

Mais c'est à l'extérieur que la magie opère pleinement : sur un terrain d'environ 1 000 m² avec vue dominante totalement dégagée sur la campagne, profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine, grande terrasse couverte, pool house, douche extérieure et second toilette. Un véritable havre de paix à l'abri des regards, pensé pour les beaux jours.

Un garage avec espace buanderie complète ce bien.

Climatisation réversible, poêle à bois… tout est réuni pour un confort optimal en toute saison.

Un bien clé en main, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de tranquillité et de prestations de qualité.

Depuis Moras-en-Valloire :

•Lyon : environ 70 km

•Vienne : environ 40 km

•Valence : environ 52 km

•Gare la plus proche (Saint-Rambert-d'Albon) : environ 15 km

•Accès autoroute A7 (échangeur Chanas / Saint-Rambert-d'Albon) : environ 14 km

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi au 0610283984 pour plus de renseignement et une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Moras-en-Valloire

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≤ 5A
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11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi que des combles pouvant être aménagés en chambre, bureau ou espace de rangement selon vos besoins.

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Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus dès l'acquisition.

 Visite virtuelle de l'appartement sur demande. Cette annonce référence 342691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON ROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 98273947600017. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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