AU CALME PROCHE DU CENTRE

Château-Landon
AU CALME PROCHE DU CENTRE - photo 1
Prix de vente550001037.7358490566037 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
399 m²Terrain
1970Construction

Description

SOUS COMPROMIS !!!!

Maison à 5 minutes à pied du centre du village médiéval de Château-Landon

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un salon / salle à manger, un coin cuisine, et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint.

À l'étage : une chambre, une salle de douches avec WC, ainsi qu'une petite chambre (-de 9m2) ou bureau selon vos besoins.

Jardin avant à aménager, jardin arrière en pente.

Un grenier complète l'ensemble, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en famille aux beaux jours.

À seulement 5 minutes à pied du cœur du village médiéval, proche des commerces, écoles et commodités.

Un bien idéal pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Pour information :

-TOITURE DEVIS 9700€

-ÉLECTRICITÉ

-Rafraîchissement (peintures..)

-VMC À INSTALLER (manque d'aération, humidité)

- escalier étroit et raide pour aller au 1er étage

- tout à l'égout

-jardin à l'arrière en pente inexploitable

- pièce principale manque de luminosité (mettre une fenêtre plus grande ?)

- aujourd'hui elle est habitée

- le rdc anciennement un sous-sol

Contactez-nous pour une visite mais bien noter ces points à revoir. Merci

Cette annonce référence 299088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA PAYET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 75113219200012.

Prix du bien : 55 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 49 500,00 €

Honoraires TTC : 11,11 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Score DPE : 415 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Château-Landon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
415 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
13 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Logo de l'agence SABRINA PAYET
550001 038 €/m²