10 % Net ! Ensemble immobilier 558 m² – Libre & polyvalent
À l'entrée de Cavaillon, à seulement 2 minutes de la sortie de l'autoroute A7, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et immédiatement exploitable.
Un bien particulièrement polyvalent, qui s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un rendement élevé qu'à une entreprise souhaitant installer son siège, ou à un commerçant désirant exploiter son propre local tout en générant des revenus locatifs sur le reste de l'ensemble.
L'ensemble se compose de :
– Un local commercial de 95 m² bénéficiant d'une grande vitrine, d'une excellente visibilité et d'une climatisation professionnelle.
– 235 m² de bureaux et mezzanine, entièrement aménagés, meublés et prêts à être exploités. Climatisés et raccordés à la fibre optique, ils disposent d'une baie de brassage ainsi que de nombreuses prises informatiques et électriques. Des espaces de caractère offrant de très belles prestations et des finitions soignées.
– Une réserve de 120 m², propre et fonctionnelle, idéale pour du stockage.
– Un garage privatif en souterrain permettant plusieurs stationnements sécurisés.
Côté investissement, les chiffres sont particulièrement attractifs.
La projection locative a été volontairement établie sur des hypothèses de loyers prudentes.
Revenus locatifs estimés: 45 800 € par an.
Sur la base de ces revenus locatifs projetés, la rentabilité nette estimée ressort à environ 10 %, en tenant compte des charges, de la taxe foncière, de la gestion et des frais liés à l'acquisition.
Charges de copropriété : seulement 400 € par an.
Taxe foncière : 3 541 €.
L'ensemble étant totalement libre, l'acquéreur conserve toute latitude pour définir sa stratégie : louer les différents espaces, occuper tout ou partie du bâtiment ou combiner exploitation professionnelle et investissement locatif.
Pour une entreprise, la configuration est idéale pour l'installation de son siège : bureaux meublés et immédiatement opérationnels, espace commercial, stockage, garage et stationnements réunis sur un même site, avec un accès à l'A7 en seulement 2 minutes.
Pour un commerçant, le local de 95 m² offre une forte visibilité grâce à sa grande vitrine, avec la possibilité d'exploiter directement cet espace tout en mettant en location le reste de l'ensemble afin de générer des revenus complémentaires.
Le caractère du bâtiment, la qualité des aménagements et les finitions soignées apportent une véritable valeur ajoutée et offrent une image qualitative à l'entreprise qui choisira de s'y installer.
Enfin, la configuration offre un potentiel d'évolution supplémentaire avec la possibilité de transformer tout ou partie des bureaux en habitation.
Un ensemble immobilier particulièrement polyvalent, associant emplacement stratégique, visibilité, belles prestations, faibles charges et fort potentiel de rentabilité.
Contactez-moi pour découvrir le bien et échanger sur ses différentes possibilités.
Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €.
Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
