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Cavaillon
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Rendement, visibilité, potentiel : une opportunité au sud d'Avignon. À 2 minutes de l'autoroute A7, bâtiment de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et prêt à exploiter. L'ensemble se compose ainsi : – Local commercial 95 m², grande vitrine avec excellente visibilité, climatisation professionnelle . – Bureaux + mezzanine 235 m², climatisés, raccordés à la fibre optique, équipés d'une baie de brassage et de multiples prises informatiques et électriques. – Réserve 120 m², fonctionnelle et propre, pour stockage ou atelier. – Garage privatif, plusieurs stationnements sécurisés. Projection locative réaliste : Revenus annuels estimés à 45 800 €, → soit une rentabilité nette ajustée d'environ 8,8 % après charges, taxe foncière, gestion et vacances locatives. Charges de copropriété : 400 €/an Taxe foncière : 3 541 €. Produit sain, climatisé, raccordé à la fibre, sans travaux à prévoir. Fort rendement, faibles charges et potentiel de valorisation élevé. Conviendra également parfaitement à un chef d'entreprise, un commerçant ou un porteur de projet, ce bien peut aussi devenir un outil de travail idéal ou un projet mixte professionnel/personnel/locatif, mais également la possibilité de transformer les bureaux ou une partie des bureaux en appartement. À visiter sans tarder, produit rare à ce niveau de performance. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale, engagée à fournir un service immobilier de qualité. Nous vous présentons ce bien avec le plus grand soin : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sont à votre disposition pour faciliter votre projection. Notre expertise est à votre service pour mener à bien tous vos projets immobiliers. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec le centre-ville. Il s'agit d'une bâtisse ancienne entièrement rénovée, où pierres et poutres d'origine confèrent un cachet authentique. Le séjour principal, lumineux et chaleureux, dispose d'une cheminée et s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine attenante, entièrement équipée, offre un environnement raffiné pour la préparation de vos repas. À l'étage, la suite parentale comprend une salle de bains et des toilettes. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau. L'extérieur se compose d'un jardin paysager clos, d'une terrasse ombragée de 30 m² et d'une piscine en pierre de 5 x 10 mètres, garantissant un espace de détente privilégié. Une dépendance à aménager selon vos besoins ainsi qu'un stationnement privatif complètent ce bien. Les points forts du bien : • Maison ancienne rénovée avec des matériaux de qualité (pierres, poutres) • Espace extérieur préservé comprenant piscine et forage pour l'entretien • Performance énergétique optimisée grâce aux panneaux photovoltaïques et à la climatisation réversible À noter : • Taxe foncière : 1 400 € / an • État du bien : Rénové • Assainissement : Tout-à-l'égout • Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 113 (C) • Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 4 (A) • Coût de l'énergie min / max : 1 138 € / 1 390 € / an • Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 309 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Situé au cœur de Cavaillon, cet appartement de 3 pièces offre une surface Carrez de 90 m2 (103 m2 au sol) au 2e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Niché dans un environnement calme tout en profitant d'un emplacement en centre-ville, il propose un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'espace de vie se distingue par un séjour aux beaux volumes, idéal pour organiser un coin salon confortable et un espace repas convivial. La présence d'une mezzanine ajoute un véritable potentiel d'aménagement : bureau, coin lecture, espace détente ou chambre d'appoint, cet espace complémentaire permet d'adapter le logement à différents modes de vie. La cuisine ouverte renforce l'impression de volume et facilite la vie de tous les jours, en lien direct avec la pièce de vie. L'appartement compte deux chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle pour un couple, une famille ou un projet de résidence principale avec une pièce dédiée au télétravail. Le confort est renforcé par le double vitrage, un chauffage individuel électrique et un ballon d'eau chaude électrique, ainsi que par la présence de la fibre optique pour les usages numériques. L'immeuble datant de 1948 a été bien entretenu, et l'appartement se trouve dans un état général soigné, permettant de profiter pleinement des lieux. Le fait qu'il n'y ait pas de combles ni de stationnement privatif est largement compensé par sa situation centrale et sa configuration intérieure agréable. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une bonne desserte et plusieurs établissements scolaires. Le collège Ogec Saint Charles se trouve à environ 300 m, tandis que l'école primaire publique Louis Leprince Ringuet est située à environ 600 m, offrant un cadre pratique pour les familles. La gare de Cavaillon est accessible à environ 500 m, ce qui simplifie les déplacements en train et renforce l'attrait d'un mode de vie urbain tout en restant dans un environnement calme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 927 € par an - Charges de copropriété : 98 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute précision sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.