Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT est situé à CALAIS ( secteur HÔTEL DE VILLE ).
Il est DEJA LOUE depuis de nombreuses années, et PARFAITEMENT ENTRETENU par la locataire en place.
Il s'est installé dans cette RESIDENCE de PRESTIGE et de STANDING, à 2 pas de la MAIRIE, de la GARE, du CENTRE-VILLE, face au PARC SAINT-PIERRE, à 5 minutes de l'A16, proche des COMMODITES, de CALAIS-NORD, de la PLAGE, des ECOLES, des COMMERCES de PROXIMITE...Et le plus, c'est que les BUS sont GRATUITS !
Pour parfaire au STATIONNEMENT, il dispose de 2 PLACES PRIVATIVES sécurisées, et de très nombreuses places GRATUITES à proximité.
Les COMMUNS de l'immeuble viennent d'être rénovés, et ils sont PARFAITEMENT ENTRETENUS.
Pour parfaire au CONFORT, l'escalier est BIEN LARGE ( c'est pratique pour monter les meubles ), et vous bénéficiez d'un ASCENSEUR ?
Sa porte s'ouvre, et vous découvrez ses ESPACES EXCEPTIONNELS, répartis sur ses 130 m2 habitables.
Son SPACIEUX et SOMPTEUX SALON / SEJOUR, est complété d'une CUISINE et d'un BALCON.
Un COULOIR vous guide ensuite, vers le WC indépendant, la SALLE DE BAINS / LINGERIE ( avec wc complémentaire ), et ses 3 CHAMBRES CONFORTABLES.
Pour le stockage, vous disposerez de 2 CAVES PRIVATIVES.
Ces BEAUX ESPACES et VOLUMES sont baignés d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, de par son EXPOSITION PLEIN-SUD.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
L'accès est sécurisé par VISIOPHONE.
Il dispose d'un ASCENSEUR.
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage.
Le CHAUFFAGE est par CONVECTEUR électrique.
L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique.
Les SOLS sont parquetés et/ou carrelés.
Il est situé au SECOND étage ( l'immeuble est sur 5 niveaux ).
Il bénéficie d'une ISOLATION très correcte CLASSEMENT énergétique en C.
La construction date de 1930
Il est d'inspiration des PLUS BEAUX IMMEUBLES ANGLAIS.
Vous avez 2 places privatives de PARKING.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La TAXE FONCIERE est de seulement 2015 euros ( 2460 - 445 OM )
LE LOYER ACTUEL est de 812 euros /mois, mais sera revalorisé dans les années à venir.
Les CHARGES DE COPRO sont RAISONNABLES ( env. 200 /mois ) et couvrent L'ENTRETIEN DES CHARGES COMMUNES et le SYNDIC gestionnaire.
Le SECTEUR est au TOP, l'accès est SECURISE, le PARKING est FACILE, la SURFACE et les VOLUMES sont très CONFORTABLES, la LUMIERE est présente toute la journée, TOUTES les COMMODITES sont à PROXIMITE ...QUE FAUT-IL DE PLUS ?
DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE !
Vous souhaitez qu'il participe à PARFAIRE VOTRE PATRIMOINE FONCIER, et/ou, à UN BON INVESTISSEMENT LOCATIF ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.
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Cette annonce référence 311680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 209 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €
Honoraires TTC : 4,95 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
CLASSE ÉNERGIE : C (144 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
