Appartement T2 avec entrée indépendante – RDC – Lambesc (13410)

Lambesc

Prix de vente1330003500 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le centre-ville de Lambesc (13410).

En exclusivité, cet appartement T2 est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages, avec entrée indépendante, au cœur du centre-ville de Lambesc.

D'une surface totale de 38,18 m², dont 15,42 m² loi Carrez, il comprend une cuisine avec espace repas, un salon pouvant également être utilisé comme espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant.

Une autorisation a été accordée pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle au logement.

Ce bien peut convenir à un premier achat ou à un projet locatif, notamment en location saisonnière. Sa destination permet également une exploitation en local commercial, offrant une alternative intéressante pour un acquéreur souhaitant y développer une activité professionnelle ou commerciale.

Les + du bien :

- Centre-ville et commerces accessibles à pied

- Entrée indépendante

- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire

- Transformation en local commercial envisageable

À noter :

- État général : bon état

- Fibre optique

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Bien soumis au statut de la copropriété

- Aucune procédure en cours

- Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 € / an

- Taxe foncière : 412 € / an

- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1 250 € et 1 710 € / an

Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 133 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER

EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Le quartier

Lambesc

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

312 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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