MAISON 190 M2 + COMMERCE JARDIN FORT POTENTIEL LOCATIF

Tourcoing

Prix de vente226600972.5321888412017 /m²

Les caractéristiques

233 m²Surface

10Pièces

7Chambres

1Salle de bain

289 m²Terrain

4Étages

1930Construction

Description

À VENDRE TOURCOING VIROLOIS MAISON 190 M2 + LOCAL COMMERCIAL 42 M2 226 600 EUR FAI

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS OU PROJET FAMILIAL !

3%.COM avec des frais réduits, vous propose cet ensemble immobilier des années 1930, situé au niveau des la Rue des Piats à TOURCOING, dans le quartier du Virolois, à proximité des commerces et des commodités.

Ce bien offre une configuration particulièrement intéressante avec :

Une maison d'environ 190 m2 habitables, située en fond de parcelle

Un local commercial de 42 m2 en façade sur rue

Un jardin privatif d'environ 60 m2

Deux places de stationnement

Grâce à ses volumes et à sa disposition, cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec activité commerciale, investissement locatif ou activité libérale.

LA PARTIE HABITATION 190 M2

Cette maison des années 1930, située en retrait de la rue, se développe sur trois niveaux, avec des combles.

Sa configuration permet d'envisager différents projets de rénovation et de redistribution des espaces.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Une entrée

Un niveau permettant d'envisager l'aménagement d'un logement d'environ 40 à 50 m2 + création d'une véranda

Un jardin de 60 m2

AU PREMIER ÉTAGE

Un plateau permettant d'envisager la création d'un appartement d'environ 60 m2

AU DEUXIÈME ÉTAGE

Un niveau supplémentaire offrant la possibilité d'aménager un appartement d'environ 60 m2

Les surfaces indiquées pour les futurs appartements sont des estimations d'aménagement et non des logements existants.

LE LOCAL COMMERCIAL

Situé directement en façade sur la rue des Piats, ce local bénéficie d'un emplacement intéressant dans un environnement commerçant.

Surface actuelle d'environ 42 m2 avec une façade de 5,2 ml

Possibilité d'agrandissement d'environ 10 m2 supplémentaires, sous réserve de faisabilité

Accès depuis la rue

Possibilité d'accueillir différentes activités commerciales ou professionnelles, selon les autorisations nécessaires

La disposition du local commercial en façade et de la maison en fond de parcelle constitue un véritable atout pour envisager une utilisation mixte du bien.

LES EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTS

Jardin privatif d'environ 60 m2

Maison située en fond de parcelle

Deux places de stationnement sur 37 m2

UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités selon votre projet :

1. Une grande maison familiale avec commerce

Conserver les 190 m2 habitables pour une résidence principale avec 6 à 7 chambres, tout en exploitant ou en louant le local commercial indépendant en façade.

2. Deux grands appartements et un commerce

Envisager la division de la maison en deux logements spacieux, tout en conservant le local commercial.

3. Trois appartements et un commerce

Étudier la création de trois logements répartis sur les différents niveaux :

Rez-de-chaussée : environ 40 à 50 m2

Premier étage : environ 60 m2

Deuxième étage : environ 60 m2

Cette dernière configuration reste soumise aux autorisations administratives nécessaires, notamment au permis de diviser, aux règles d'urbanisme et aux obligations de stationnement.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Prix : 226 600 EUR frais d'agence inclus

Surface habitable : environ 190 m2

Local commercial : environ 42 m2

Jardin : environ 60 m2

Stationnement : 2 places

Chauffage : absence de système de chauffage fixe

DPE : exemption réglementaire à confirmer en raison de l'absence de chauffage

Toiture en bon état pour la maison

UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR !

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DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09

Conseiller commercial en immobilier

3%.COM Mandataire indépendant

RSAC LILLE 2018AC00034

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Le quartier

Tourcoing

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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TOURCOING - FLOCON - MAISON MEUBLÉE POUR COLOCATION 5 CHAMBRES

85m²

Située dans le quartier Flocon à Tourcoing, à seulement 260 mètres du tramway Ma Campagne, soit 4 minutes à pied, cette maison aménagée et meublée pour la colocation développe une surface de référence DPE de 85,29 m² (91,20 m² au sol). Une configuration adaptée à la colocation meublée Répartie sur trois niveaux, la maison propose cinq chambres individuelles, chacune disposant de sa propre douche, d'une vasque et d'un mobilier complet comprenant lit avec literie, armoire, bureau, chaise, télévision, réfrigérateur et table de nuit. Cette organisation permet à chaque occupant de bénéficier d'un espace privatif équipé, tout en partageant les espaces communs de la maison. La maison comprend également une pièce de vie commune avec espace cuisine, ainsi que deux WC indépendants répartis dans l'habitation. À l'extérieur, une cour d'environ 15 m² complète le bien, accompagnée d'un abri de jardin de 5,42 m² permettant notamment le rangement de vélos, trottinettes et autres équipements. Un emplacement pratique et bien desservi La proximité immédiate du tramway Ma Campagne constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Elle facilite l'accès aux différents quartiers de Tourcoing ainsi qu'aux communes voisines desservies par le réseau de transports en commun. Cette situation géographique peut notamment répondre aux attentes de locataires recherchant un logement meublé avec un accès facilité aux transports, qu'il s'agisse d'étudiants ou de jeunes actifs. Les caractéristiques du bien Cinq chambres aménagées et meublées Douche et vasque individuelles dans chaque chambre Pièce de vie et cuisine communes Deux WC indépendants Cour extérieure d'environ 15 m² Abri de jardin de 5,42 m² Chauffage électrique Diagnostic de performance énergétique : classe D Tramway à 260 mètres Un bien destiné à un projet d'investissement locatif Entièrement libre d'occupation, cette maison permet à un investisseur de définir sa propre stratégie locative, de sélectionner ses futurs occupants et de mettre en place de nouveaux baux. Sa distribution sur trois niveaux, ses cinq chambres déjà équipées et ses installations sanitaires individuelles constituent une base existante pour un projet de colocation meublée. Le bien offre ainsi une configuration déjà adaptée à cet usage, sans nécessité de repenser intégralement l'organisation intérieure. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant acquérir un bien dédié à la location meublée, à proximité des transports en commun. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 508 € (2025) DPE : D Mode de chauffage : Électrique Mode de distribution de l'eau : Ballon d'eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TOURCOING FLOCON - CHARMANTE MAISON 1930 RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES ET EXTÉRIEUR - TRAM MA CAMPAGNE

85m²

Dans l'une des rues les plus recherchées du quartier du Flocon, découvrez cette charmante maison des années 1930 d'environ 85 m² Loi Carrez, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Située dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité du tramway Ma Campagne, des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison séduit par sa luminosité, son excellent état d'entretien et ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une belle cuisine contemporaine, aménagée et équipée, offrant un espace idéal pour les moments du quotidien. Au premier étage, une spacieuse chambre avec dressing ainsi qu'une grande salle de bains composent ce niveau. Le deuxième étage accueille une seconde chambre aménagée sous les combles, offrant un espace chaleureux et plein de charme. À l'extérieur, une agréable terrasse carrelée prolongée d'un espace en gazon synthétique permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Enfin une cave saine avec adoucisseur d'eau complète le bien. Une maison qui se distingue également par la qualité des travaux réalisés : Toiture rénovée en 2024, avec isolation, couverture et zinguerie. Toiture de la cuisine en bac acier réalisée en 2024. Installation électrique rénovée. Chaudière gaz De Dietrich de 2022. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Façade entretenue et rénovée. Performance énergétique : DPE D. Une maison soignée, lumineuse et confortable, idéale pour un couple ou un premier achat, dans un secteur particulièrement recherché de Tourcoing. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans une maison rénovée, sans avoir à entreprendre de lourds travaux. À proximité immédiate, la vie de quartier est particulièrement pratique pour les familles. L'école primaire publique Maria Dron se situe à environ 100 m, l'école élémentaire Jean Macé à environ 200 m et l'école catholique Françoise Dolto à environ 200 m également. D'autres établissements pour les plus jeunes, comme le comité Tourquennois des écoles catholiques et la structure Ô P'tites Pousses, se trouvent dans un rayon de moins de 300 m. Pour les moments de détente, le parc du Maréchal Foch est à environ 100 m, offrant un espace vert apprécié. Côté transports, plusieurs arrêts de bus, dont « Pont Hydraulique » à environ 400 m et « Calais » à environ 400 m, ainsi qu'une station de tramway Ma Campagne à environ 650 m, assurent une desserte pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 741 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TOURCOING – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AVEC ANCIEN COMMERCE, HABITATION, DÉPENDANCES ET JARDIN

425m²

Investisseurs, artisans ou amateurs de projets de rénovation, découvrez cet ensemble immobilier au potentiel remarquable, situé rue des Phalempins à Tourcoing. Ancien café-billard et lieu de rassemblement colombophile, cette propriété au passé singulier se compose d'un bâtiment principal à usage mixte, associant un ancien commerce au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage, ainsi que de vastes dépendances autrefois utilisées comme salles de réception. Au rez-de-chaussée, l'ancien café, situé à l'angle de deux rues, dispose d'un bel espace de réception avec son ancien comptoir. Il se prolonge par différents espaces annexes comprenant une véranda, d'anciens sanitaires, des pièces de stockage, un bureau et une chaufferie. Une cave d'environ 30 m² complète ce niveau. Au premier étage, un appartement de type 3, d'une surface d'environ 96 m², comprend deux chambres, une cuisine indépendante, un salon-séjour d'environ 35 m², une salle de bains et des toilettes. Depuis la cuisine, un escalier donne accès à un vaste grenier sous charpente, anciennement utilisé comme pigeonnier, offrant un volume supplémentaire à repenser. À l'arrière, un important ensemble de dépendances, comprenant notamment une ancienne salle de réception d'environ 200 m², constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Un espace extérieur complète l'ensemble. Par ses volumes, son histoire et sa configuration, ce bien offre de nombreuses perspectives de réhabilitation pour un projet personnel, professionnel ou d'investissement. Un bien atypique destiné aux acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à un ensemble immobilier de caractère. Caractéristiques techniques Ensemble immobilier à usage mixte, constitué d'un seul lot. Local commercial : 328 m² selon les diagnostics. Appartement T3 : 96,10 m² de surface de référence DPE. Chauffage au gaz. Double vitrage de sécurité et volets roulants au rez-de-chaussée de l'ancien café. DPE habitation : classe F. DPE local commercial : vierge. Audit énergétique disponible. Travaux de rénovation importants à prévoir, notamment sur la toiture, l'électricité, l'isolation et les aménagements intérieurs À environ 100 m, l'arrêt de bus Phalempins facilite les déplacements quotidiens, complété par les arrêts St Jacques, Paul Bert et Jourdan situés entre 300 m et 500 m. Le métro Phalempins, à environ 300 m, renforce cette bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, l'école maternelle publique La Fontaine se trouve à environ 300 m, tandis que la structure Mam Home For Childminders Mam'zelle Bulles est située à un peu plus de 300 m également. Les jeunes enfants bénéficient également de plusieurs structures de garde à proximité, comme Day Care Frimousse et La Ronde Des Papillons, toutes deux à moins de 500 m. Le parc Phalempins, à environ 300 m, offre enfin un agréable espace de verdure pour se détendre ou profiter de promenades en plein air. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 142 m² située à Tourcoing

142m²

Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne pleine de caractère, nichée dans le quartier recherché de Tourcoing. Avec ses 142 m² habitables, elle s'étend sur une parcelle de 160 m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de commodités. Dès l'entrée, un spacieux couloir vous accueille et vous guide vers une pièce de vie inondée de lumière naturelle. Cette pièce, agrémentée d'une cheminée et d'une hauteur sous plafond impressionnante, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, prolongeant l'espace de vie vers une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et une salle de bain avec toilettes. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, chacune bénéficiant d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond généreuse, ainsi qu'une salle de bain. Le deuxième étage dévoile deux autres chambres, dont une spacieuse avec sa salle de bain privative, offrant un espace intime et confortable. Les atouts de cette maison se poursuivent avec une cave et des combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à une pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les établissements scolaires et la station de métro Colbert, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface : 142 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 1930 - Nombre d'étages : 2 - Taxe foncière : 1055 € - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz et Électricité Mentions légales : Les renseignements communiqués dans cette annonce sont fournis sans garantie et à titre indicatif. Ils ne sauraient se substituer à des vérifications juridiques, urbanistiques ou techniques réalisées par des professionnels. Les acquéreurs et leurs conseils sont invités à effectuer les contrôles nécessaires (mesurages officiels, consultation du cadastre et des documents d'urbanisme, expertises techniques et vérification des servitudes) avant toute prise d'engagement. Pour les informations publiques relatives aux risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison louée 5 pièces 97 m² à Tourcoing

97m²

Nichée à Tourcoing, cette maison individuelle de 97 m², actuellement astucieusement organisée en colocation, se déploie sur trois niveaux et propose un total de 5 pièces. La propriété est dotée de trois chambres, chacune équipée de son propre point d'eau, préservant ainsi l'intimité de ses occupants. Elle s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale, idéale pour partager des moments de convivialité, et se prolonge vers un extérieur commun de 110 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le bien, bien entretenu et de qualité supérieure, a bénéficié d'une rénovation récente, permettant ainsi une mise en location immédiate ou la poursuite de l'exploitation locative dans des conditions optimales. Le jardin, un véritable atout, engendre une atmosphère apaisante et prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, notamment apprécié par les jeunes actifs ou étudiants souhaitant combiner confort et praticité. Située dans un quartier vivant, la maison bénéficie d'une proximité avec diverses commodités : à environ 400 m, l'école primaire Réné Lecocq facilite le quotidien des familles. Les écoles maternelles et la crèche, situées entre 500 et 600 m, offrent un confort aux plus jeunes. Côté transport, les stations de métro Alsace et Mercure, à environ 400 à 600 m, permettent de rejoindre aisément les différents pôles d'étude et d'emploi. Pour se détendre, les Jardins du Hêtre et la place du Prado, situés à 600 m, offrent de charmants espaces verts au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 224 euros/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement

98m²

Photographies professionnelles – PAS d'IA. Bienvenue chez Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce très bel appartement traversant de 98.71 m2, entièrement rénové, situé au cœur du secteur Ma Campagne à Tourcoing. Dans une résidence parfaitement entretenue avec régisseur, l'appartement vous accueille via un hall d'entrée et ses nombreux rangements. Dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Vous profiterez d'un vaste salon-séjour d'environ 40 m2 où la lumière y entre par les larges ouvertures donnant sur la terrasse idéalement exposée, offrant de belles perspectives et une agréable sensation de continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous retrouverez ensuite deux belles chambres confortables d'environ 12m² chacune, une salle d'eau, et une possibilité de troisième chambre ou d'un bureau. En complément, vous bénéficierez de deux caves offrant du stockage supplémentaire avec la possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence en sus du bien. Prix de vente : 184 000 Euros, honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter Hélène Quintin au 06 25 30 87 39 ou Audrey Falempe au 06 22 50 25 97 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain à bâtir

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Maison de 118 m2 avec 4 chambres et un jardin

118m²

À vendre - Maison de 118 m2 - 4 chambres - Jardin Découvrez cette agréable maison de 118 m2, aménagée avec goût et en excellent état, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour de 45 m2 Une cuisine équipée de 12 m2 Un cellier pratique pour le rangement Un WC indépendant Une chambre de 13 m2 Au premier étage : Une chambre d'environ 14 m2 Une grande salle de bains comprenant une baignoire d'angle, une douche à l'italienne, une double vasque et un WC Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires de 9 m2 chacune. Extérieurs : Un jardin de 60 m2 idéal pour profiter des beaux jours Les atouts : 118 m2 habitables Belle pièce de vie de 45 m2 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Maison soignée et aménagée avec goût DPE : C GES : B Taxe foncière : 385 euros Une maison fonctionnelle et accueillante, offrant de belles possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Antoine Cousin 06 18 37 68 66 Conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM RSAC Lille 991 663 642 Cette annonce vous est proposée par COUSIN Antoine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -