Vous cherchez une maison avec du potentiel plutôt qu'un bien standardisé ? Un lieu à façonner selon vos envies, où vous pourrez réellement créer un intérieur à votre image ?
Située dans le hameau recherché de Dormon, dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 1975 constitue une base solide pour donner vie à un projet ambitieux et personnalisé.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m apporte immédiatement une sensation d'espace rare pour ce type de construction.
L'étage principal développe 92 m² habitables parfaitement distribués comprenant :
• Un séjour lumineux de 19,20 m² ouvert sur l'extérieur
• Une cuisine indépendante de 11,40 m² pouvant facilement être ouverte afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale
• Trois chambres confortables de 12,30 m², 11 m² et 11,50 m²
• Un dégagement généreux de 20 m² offrant de nombreuses possibilités : espace bureau, bibliothèque, rangements sur mesure ou coin lecture
• Une salle de bain de 2,55 m² (baignoire/lavabo)
• Un WC indépendant de 1 m²
Si vous souhaitez réorganiser ces volumes, , un plan de réaménagement a été imaginé par notre partenaire afin de révéler tout le potentiel des espaces.
D'autres configurations pourront naturellement être étudiées selon votre projet et vos envies.
Le véritable atout de cette propriété : un sous-sol complet de plus de 90 m²
Rare sur le secteur, ce niveau dispose d'une hauteur sous plafond de 2,41 m, de fenêtres et d'une structure saine, ce qui le rend totalement exploitable et aménageable.
Imaginez-y :
• Un logement indépendant
• Un espace télétravail ou une activité libérale
• Une salle de sport privée
• Une grande buanderie avec atelier
• Une cave ou espace de stockage premium
• Une salle cinéma ou espace détente
Présence également d'une fosse de visite : un vrai plus technique.
Des équipements déjà présents pour construire votre projet sereinement :
• Pompe à chaleur
• Construction traditionnelle robuste
• Isolation projetée dans les combles
• DPE : C avec nouvelle réforme
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, clos et entièrement exploitable de 987 m² offrant encore de nombreuses perspectives :
• Possibilité d'extension jusqu'à 30 m²
• Création d'une piscine
• Terrasse, jardin paysager, cuisine d'été ou espace détente
• Présence d'un poulailler en dur
Les plus qui font la différence :
Sous-sol complet aménageable
Volumes généreux
Terrain rare de presque 1 000 m²
Structure saine
Secteur calme et recherché
DPE C
Cette maison nécessite des travaux, mais c'est précisément ce qui en fait sa force : elle offre l'opportunité de concevoir un lieu unique, pensé selon votre mode de vie et vos besoins actuels.
Grande pièce de vie ouverte, espace télétravail, logement indépendant, extension, piscine… ici, votre projet n'est pas limité par l'existant.
Une opportunité idéale pour une famille, un investisseur, un artisan ou des acquéreurs souhaitant créer une résidence principale qui leur ressemble vraiment.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Cette annonce référence 353245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022.
Prix du bien : 308 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
