Maison

Cestas

Prix de vente5500003928.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

6Pièces

4Chambres

647 m²Terrain

2020Construction

Description

Cestas Gazinet – Maison de plain-pied de 2020 avec 4 chambres et piscine

A proximité immédiate de la gare de Gazinet, venez découvrir cette maison de 2020 indépendante de plain-pied et sans vis-à-vis de 140m2 nichée sur sa parcelle verdoyante de 647m2.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie, offrant une triple exposition. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine ouverte aménagée équipée, avec ilot central et une buanderie/cellier attenante, idéale pour optimiser votre organisation.

La partie nuit, pensée pour le confort de toute la famille, propose quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle de douche privative et dressing. Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé complètent ce bien parfaitement agencé.

À l'extérieur, c'est un véritable écrin de sérénité qui vous attend : un jardin au calme et sans vis-à-vis avec piscine au sel.

Côté pratique, il est possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Côté prestations, tout a été pensé pour un confort absolu : double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, ballon thermo dynamique, panneaux solaires, climatisation gainable, matériaux de qualités… Ici, élégance et technologie cohabitent en parfaite harmonie.

Cette maison soignée et fonctionnelle, sans aucun travaux à prévoir, est une invitation à poser vos valises et à imaginer vos plus beaux moments en famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Cestas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

200 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

180m²

EXCLUSIVITÉ - 33610 - CESTAS GAZINET - PROCHE PESSAC - MAISON IGC DE 2001 DE PLAIN-PIED - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2018 - 180M² - NON MITOYENNE - SÉJOUR TRAVERSANT DE 70M² - PARCELLE AU VERT DE 850M² - PISCINE - DÉPENDANCE AMÉNAGÉE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DONT GARE À MOINS DE 10MIN À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 180m² entièrement rénovée en 2018 et située à quelques pas de la gare de Gazinet Cestas, sur une parcelle de 850m². Construite en 2001 par IGC, la maison a fait l'objet d'agrandissements successifs en 2007 et 2018 ainsi que d'une rénovation complète (isolation, sols, modernisation de la cuisine, des salles d'eau, poêle à bois, panneaux solaires, pergola bioclimatique, cuisine d'été, aménagement de la dépendance... ). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards ouvre sur une immense pièce de vie de plus de 70m² avec joli parquet, poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée . Le côté traversant et les larges ouvertures apporte luminosité à l'espace en toutes saisons. L'extension offre un joli volume avec une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, un couloir dessert 3 grandes chambres avec placards de 15, 14 et 11m², une salle de bains familiale avec double vasque et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Une master suite (avec chambre, dressing, salle d'eau et WC) sous forme d'aile parentale de près de 30m² complète l'ensemble. Une dépendance aménagée de plus de 20m² avec pièce principale, salle d'eau et WC, constitue un vrai plus pour recevoir les amis, accueillir la famille, un proche, exercer une activité libérale ou bien encore faire du locatif. Les extérieurs offrent en environnement de qualité et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin avec large terrasse en cumaru, une piscine maçonnée et chauffée de 8x4 avec volet de sécurité, une pergola bicoclimatique, une cuisine d'été ainsi qu'un espace de stationnement en enrobé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état). Elle présente un très bon DPE (C) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (poêle à bois, panneaux solaires, cuisine moderne, sols et peinture de qualité, aménagements bien pensés, décoration soignée). Elle est idéalement située, à proximité immédiate de la gare de Gazinet et de toutes les commodités (bus, commerces, écoles, parcs...). Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Local commercial à vendre

200m²

Local commercial neuf à vendre CESTAS / 200m² A proximité de la sortie 6 de l'A63, dans un environnement mixte, local commercial neuf à vendre d'environ 200m² en RDC avec visibilité sur l'axe passant. Livré brut de béton, vitrines et fluides en attente. HSP 3.5 mètres. Parking privatif pour clientèle.

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***GRAND T4 90m2 quartier MÉRIGNAC St Augustin

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Dans une résidence intimiste d'une trentaine de logements répartis sur deux étages, venez découvrir ce magnifique T2 dans le quartier prisé de Mérignac / St Augustin. Cet appartement dispose de nombreux atouts : - Un bel espace extérieur - Deux places de parking couvertes - Un espace buanderie avec branchements pour la machine à laver - Un cellier privatif comme espace de stockage supplémentaire - Une grande pièce de vie idéalement orientée pour une belle luminosité - Une grande suite parentale avec salle d'eau privative et un grand placard intégré - Deux autres chambres dont une avec placard - Une seconde salle de bains - Deux WC dont un séparé La résidence est entièrement clôturée et sécurisée. Elle est située dans un environnement stratégique très bien desservie par les transports. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

SPLENDIDE T5 AVEC TERRASSES + PATIO + 2 PARKING

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T4 LUMINEUX AVEC GRANDE TERRASSE

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5500003 929 €/m²

550000

140 m²

6pièces

4ch.