Cet IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS est situé à WIMEREUX ( VILLE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile RUE CARNOT, proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, de la PLAGE, de la DIGUE, d'AUDRESSELLES, d'AMBLETEUSE, de BOULOGNE sur MER, de NAUSICAA, du GOLF, et de l'A16 ( vers Paris, la Belgique et le Nord ).
Les 2 appartements du premier et second étage sont intégralement rénovés, et le 3 eme vous permettra de laisser libre cours à votre imagination !
C'est une petite copropriété bénévole SANS SYNDIC, qui vient juste d'être créée, et qui sera représentée par seulement 2 propriétaires, celui du rdc, et celui des 3 appartements ( vous serez donc MAJORITAIRE ).
L'immeuble est situé en PLEIN CENTRE ( TOUT se fait à PIED ) et dispose de sa propre entrée.
Les compteurs électriques et d'eau sont tous indépendants.
SES SURFACES
- ETAGE 1 : Superficie de 72 m2 habitables, GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRES CONFORTABLES, SALLE D'EAU avec WC ( une cloison et une porte en permettra l'indépendance ).
- ETAGE 2 : Superficie de 69 m2 habitables, GRAND SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, 2 CHAMBRS CONFORTABLES, SALLE DE BAINS, WC indépendant
- ETAGE 3 : Superficie au sol de 50 m2 ( 30 m2 en Carrez ), Esprit LOFT à aménager à votre convenance.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en très BON ETAT ( Un DTG a été effectué )
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage.
Les TABLEAUX ELECTRIQUES sont NEUFS.
Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques à INERTIE.
L'EAU-CHAUDE est produite par des BALLONS électriques.
Les VMC sont individuelles
Les aspects sanitaires sont aux normes
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière n'est pas encore définie, mais devrait-être d'environ 2800 euros.
Les charges générales communes seront budgétées à 20 euros/mois.
LES CHIFFRES :
Investissement 489900 + Notaire 43000
Charges de copropriété 240 /an
Il est PARFAITEMENT POSITIONNE et ADAPTE à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE.
PROJECTION LOCATIVE : Au tarif de 85 /nuit, avec un taux de remplissage à 50 % ( c'est une moyenne basse pour le secteur ), vous pourriez générer 46000 /an. Je vous laisse calculer les avantages à en tirer ! Des conciergeries sont présentes sur place et sont très efficaces.
Le SECTEUR est TOURISTIQUE, les SURFACES sont CONFORTABLES, la LUMINOSITE est très CORRECTE, les COMMODITES sont rue Carnot, la PLAGE est la DIGUE sont à 5 minutes à pied, les BONS RESTAURANTS sont en bas de l'immeuble...QUE FAUT-IL DE PLUS POUR LOUER ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE IMMOBILIER LOCATIF, avec peut-être un APPARTEMENT pour VOTRE RESIDENCE SECONDAIRE sur la CÔTE D'OPALE, et proche de la MER ? IL FAUT JUSTE M'APPELER ...Gilles O6 3O 89 OO O8 générateur de bonnes sensations immobilières.
DES VIDEOS SONT DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !
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Cette annonce référence 315524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 489 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1063.00 € et 1439.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
