Immeuble

Caluire-et-Cuire

Prix de vente6890002931.9148936170213 /m²

Les caractéristiques

235 m²Surface

2Étages

Description

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5%

Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire.

Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement.

Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables.

L'IMMEUBLE se compose :

•En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères)

•Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères)

Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre)

•Au deuxième et dernier étage :

-Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges

-Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges

Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères

Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée.

COTE FINANCE :

- Taxe foncière : 2159 euros/an

- Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet)

- DPE : C pour tous les appartements

- Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…).

COTE PRATIQUE :

- Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m

- Périphérique Nord à 500 min

- Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km

- Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m

- Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville)

Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Caluire-et-Cuire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Vente Maison familiale - Limite Vassieux - 5 chambres - grand terrain piscine possible

200m²

Ce que j'aime dans cette maison familiale, c'est évidemment ses extérieurs qui offrent tellement de possibilité d'aménagment. Chacun peut y retrouver son intimité sans déranger les autres : là, le salon où l'on cause, ici la table de ping-pong ou le jeu de boules, là encore le coin lecture sous la fraîcheur des arbres, ou bien le coin repas directement en lien avec la cuisine... et, pourquoi pas, imaginer une jolie piscine en contrebas au coté des arbres fruitiers. A l'intérieur, on retrouve de beaux volumes, de la lumière qui transperce toutes les pièces et des possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Issue de notre collection TRIBU, cette charmante maison des années 50, située à la limite du quartier de Caluire-Vassieux, saura vous séduire par son caractère et son cadre de vie unique. Cette grande maison s'organise autour de cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un grand séjour, une cuisine indépendante, un garage, cellier et plusieurs caves. Un endroit idéal pour accueillir confortablement toute la famille, un véritable havre de paix avec une belle vue dégagée sur le vallon. Question pratique : des huisseries récentes en PVC et en double vitrage, des volets électriques, chaudière au gaz produisant chauffage et eau chaude sanitaire, DPE classé D... et, pour en savoir plus, c'est simple comme un coup de fil ! Bref, son emplacement constitue un véritable atout : un poumon vert à seulement 10 minutes de Lyon, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec la ville. Les quais du Rhône sont accessibles rapidement, permettant notamment de rejoindre les différents quartiers à vélo. Écoles, bus, cinéma de quartier et boulangerie sont accessibles à pied. La Part-Dieu ainsi que les principaux axes autoroutiers se trouvent également à proximité. Les abeilles adorent cette maison pleine de charme, lumineuse et accueillante, qui offre un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate de Lyon. Bien présenté en co-exclusivité par les Abeilles de BUSSAT Immobilier Votre contact : Valérie Copin Tartaix RSAC 792 797 698 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Magnifique appartement familial avec terrasse XXL de 42 m²

123m²

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement aux prestations soignées, idéalement situé à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports) et à seulement quelques minutes de Lyon et de la Part-Dieu. Il offre le parfait équilibre entre vie citadine et sérénité. Une pièce de vie exceptionnelle avec un grand séjour-cuisine baigné de lumière de 52 m², ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 42 m². Un espace nuit confortable avec 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Seconde salle de bain équipée d'une baignoire et WC séparé. Copropriété récente - RT2012 Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques et visiophone Ascenseur En sus : Possibilité d'acquérir un garage double Cette annonce référence 348290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700023. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669.00 € et 904.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82 m2 DE TERRASSES AU DERNIER ÉTAGE !

112m²

82 m2 DE TERRASSES AU DERNIER ÉTAGE ! Niché dans la verdure, AU DERNIER ÉTAGE d'une résidence toute récente, la luminosité de la pièce de vie est exceptionnelle, grâce à une double ouverture sur les DEUX TERRASSES. - Grand séjour cuisine de 45 m2. - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing. Chaque chambre donne sur l'une des terrasses. - Salle de bain avec baignoire. - 2 WC. Copropriété récente, labellisée RT2012 pour un confort optimum. - chauffage individuel au gaz, - volets roulants électriques, - visiophone, - ascenseur, - possibilité d'acquérir en sus UN GARAGE DOUBLE. Situé à proximité immédiate des commodités - écoles, commerces, transports - c'est une vraie vie de quartier qui s'offre à vous à seulement quelques minutes du centre de Lyon ou de la Part Dieu. Cette annonce référence 348281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700023. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 919.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caluire – Duplex de caractère de 196 m² – Vue Rhône

196m²

Situé au bord des quais du Rhône, à Caluire-et-Cuire, ce duplex de caractère d'environ 196 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie rare aux portes de Lyon. Derrière ses volumes généreux et ses prestations anciennes, le bien séduit par ses superbes voûtes en pierre, son agencement sur deux niveaux et son studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités. Le niveau principal accueille une spacieuse pièce de vie, sublimée par les voûtes en pierre, qui lui confèrent un caractère unique et une atmosphère chaleureuse. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie et idéale pour recevoir. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. La partie basse, ouverte sur les quais et bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, dessert un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant un agencement idéal pour une vie de famille confortable. Un studio indépendant complète ce bien. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Une place de stationnement située devant l'appartement, sur les quais, vient parfaire les prestations de ce bien au charme singulier. Un bien rare aux portes de Lyon, réunissant caractère, volumes généreux, indépendance et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE VILLA 5 PIECES 69300 CALUIRE ET CUIRE

125m²

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - Idéalement située, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette villa 5 pièces de 125,14 m2. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour de 51 m2 avec cuisine américaine donnant sur un jardin de 33,64 m2 et un patio de 9m2, un WC indépendant et un cellier. A l'étage vous retrouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 780 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE VILLA 5 PIECES 69300 CALUIRE ET CUIRE

Appartement

86m²

Fiche Id-UBW174186 : Caluire et cuire, secteur Infirmerie protestante, T4 d?m?nagez maintenant d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 12 m2 - - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun ?t? 2025 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 518000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

102m²

LYON 3 LIMITE LYON 6 – VENDÔME / PRÉFECTURE – T4 DE 102 M² – RÉNOVÉ – CALME – DEUX EXTERIEURS – CLIMATISATION – GARAGE - Sofia, du réseau Efficity, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et de bon standing. Idéalement situé rue Vendôme, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et espaces verts. La gare Part-Dieu et la Presqu'île sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie de 31 m² chaleureuse ouvrant sur un agréable balcon de 9 m² donnant sur cour, véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme. - Une cuisine indépendante IXINA, installée en 2025. moderne, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à un second balcon. - Une suite parentale de 20 m², comprenant un espace dressing et une salle d'eau privative, pour un confort optimal. - Deux autres chambres, disposant chacune de placards de rangement. - Une salle de bains indépendante. - Un WC séparé. L'appartement bénéficie de nombreux équipements : - Climatisation dans l'ensemble de l'appartement - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants - Deux balcons - Copropriété sécurisée avec ascenseur - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 734 € par an, garage compris. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol, un véritable avantage dans ce secteur recherché. Un appartement alliant emplacement, confort et tranquillité, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au cœur de Lyon Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sofia MEKHNACHE –06 33 39 03 12- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France