13008 MARSEILLE - MAIRIE DE BAGATELLE - 121 M² - BEAU T4/5 AVEC GRANDE TERRASSE ET PISCINE DANS UN ECRIN DE VERDURE
En exclusivité, Efficity vous présente ce bel appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis.
Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence depuis 2012), qui saura le mieux vous le faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille.
Idéalement placé près de l'entrée de la Cadenelle à environ 5 minutes du Prado et 8 minutes de la mer à pied, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel et recherché, entre les terrains de tennis de la résidence et sa piscine. En 1er et dernier étage d'un petit bâtiment, traversant (triple exposition) et presque sans aucun vis-à-vis, il offre d'agréables vues sur la végétation de la résidence.
Ce grand appartement d'une surface Carrez de 120,4 m² se compose côté jour d'une belle entrée ouverte sur une immense pièce à vivre (total 55 m²) et d'une grande cuisine séparée. Côté nuit, un couloir dessert 3 vraies chambres (16, 14 et 11 m²), 2 salles de douche ainsi que 2 wc.
Compte tenu de son agencement et de ses volumes, dans cet appartement la création d'une 4ème chambre (ou bureau) est possible et facile, selon vos besoins.
Pour des moments de détente et de convivialité, vous profiterez de l'immense terrasse tournante d'une superficie de près de 60 m².
Pendant 6 mois de l'année vous bénéficierez également de l'accès à la superbe piscine, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse.
Une belle cave en sous-sol du bâtiment le plus proche, mais aussi 1 local fermé situé sur le palier à proximité de la porte de l'appartement, vous offrent des surfaces de rangement supplémentaires très appréciables.
Le stationnement en extérieur est libre dans toute la résidence (et comporte des places avec borne de recharge pour véhicules électriques). Pour plus de confort, 2 places de stationnement juste au pied du bâtiment (non privatives, mais utilisées aujourd'hui quotidiennement par les occupants de l'appartement) seront à votre disposition en priorité.
En bon état (pas de travaux urgents à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement rare et recherché au sein de la Cadenelle, ce bien est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable.
Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations, voir détails plus bas ; hors électricité) : 430 € ; Taxe foncière : 3 350 €.
Particularité importante : ce bâtiment étant indépendant du système de chauffage global de la Cadenelle, les charges pour cet appartement sont significativement plus faibles (-30 à -40 %) que celles des appartements comparables de la résidence. C'est un réel avantage qui lui confère une véritable valeur supplémentaire.
La résidence :
Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix, comme en pleine nature au cœur du 8ème arrondissement. Proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides au centre-ville et à l'autoroute, elle saura vous séduire pour son emplacement autant que par sa tranquillité.
Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates...
Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage.
Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
