Maison 3 chambre(s) à vendre

Lurcy-le-Bourg
Maison 3 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente1700001559.633027522936 /m²

Les caractéristiques

109 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1185 m²Terrain
2022Construction

Description

EN EXCLUSIVITÉ – PAVILLON NEUF DE 2022

CONFORT MODERNE – LURCY-LE-BOURG

À seulement 2h55 de Paris et 5 minutes de Prémery, découvrez ce joli pavillon de plain-pied de 109 m², construit en 2022, offrant un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

Implantée sur une belle parcelle de 1 185 m², cette maison allie confort moderne, performance énergétique et potentiel d'évolution.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon / séjour, créant un espace convivial et chaleureux.

L'espace nuit se compose de :

3 belles chambres

Une salle de bains

Des espaces fonctionnels et confortables

LE PLUS : UN GRENIER AMÉNAGEABLE

Un véritable atout pour faire évoluer la maison selon vos besoins !

Le grenier bénéficie déjà d'arrivées d'eau et d'électricité en attente, permettant d'envisager la création d'un espace supplémentaire :

Suite parentale

Bureau pour le télétravail

Salle de jeux

Pièce de vie supplémentaire

Une belle opportunité d'augmenter la surface habitable à terme.

UNE DÉPENDANCE PRATIQUE

Garage intégré d'environ 19 m²

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Construite en 2022, cette maison vous permet de profiter du confort du neuf et de garanties constructeur.

Maison livrée en mars 2022

Garanties constructeur

Dommages-Ouvrage Aviva / Tokio Marine

DPE : A

Pompe à chaleur Atlantic air/eau

Très bonnes performances énergétiques

Aucun travaux à prévoir

UN ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS

Vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 185 m², dans un environnement paisible et préservé.

Calme absolu

Aucun vis-à-vis

Grand terrain

Proximité des lacs et étangs du Nivernais

Site du Chazeau à proximité pour les activités de plein air, kayak et rafting

UNE LOCALISATION PRATIQUE

À seulement 5 km de Prémery, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités : commerces, supermarché, écoles, médecins et services.

Et pour les amoureux de la capitale : Paris accessible en environ 2h55.

UN PAVILLON QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS

Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d'un bien récent nécessitant peu d'entretien ou d'un investissement locatif, ce pavillon offre de nombreux atouts.

Son DPE A, son terrain de 1 185 m², son grenier aménageable et sa construction récente en font un bien particulièrement intéressant, avec encore de belles possibilités d'évolution.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien.

Carine DIODONNAT

Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium

RSAC Nevers n° 992 383 364

06 65 66 58 15

carine.diodonnat@remax.fr

Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats

Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Lurcy-le-Bourg

À proximité

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Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
57 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
1 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Véritable coup de coeur pour cette propriété ! Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété coup de cœur de 237 m² dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une résidence secondaire ou pour accueillir votre tribu le temps des vacances, des week-ends ou de grandes retrouvailles familiales. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme authentique de cette maison, pensée pour recevoir et partager de bons moments. La grande cuisine dînatoire, véritable cœur de la maison, invite aux repas conviviaux et aux longues tablées en toute simplicité. Le rez-de-chaussée dispose de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l'étage, un second bureau ainsi qu'un grenier aménageable offrent encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, c'est un véritable écrin de nature qui vous attend, avec plus de 5 500 m² de terrain, ponctué de dépendances, d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou être transformé en lieu de réception pour vos évènements en famille ou entre amis. Cerise sur le gâteau : une piscine avec dôme, aujourd'hui hors d'eau, mais dont la structure est en bon état et ne demande qu'un entretien adapté pour retrouver tout son éclat. Les caves voûtées et le charme bucolique de l'ensemble complètent cette propriété au potentiel rare, où l'on imagine déjà les rires d'enfants, les soirées d'été entre amis, et les souvenirs qui s'y construisent, année après année. Un lieu unique, chargé de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi : Julie Mayeur – RE/MAX Platinium 06 69 13 14 75 14 Avenue Pierre Bérégovoy Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Corvol-d'Embernard
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1700001 560 €/m²