Brasparts: 4 chambres, 42 m² de potentiel supplémentaire et une vue dominante : une maison familiale à faire évoluer selon vos envies
À Brasparts, dans un lotissement résidentiel particulièrement calme et convivial, découvrez cette maison indépendante offrant une belle luminosité, une exposition agréable et une vue dominante sur l'environnement.
Sa construction saine et son bon état général permettent d'envisager une installation sans travaux lourds immédiats, tout en offrant de belles possibilités de modernisation et d'amélioration énergétique.
Une maison familiale avec de beaux volumes
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse et d'un WC.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains.
Mais son véritable potentiel se trouve au dernier niveau : un grenier d'environ 42 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture et déjà équipé de fenêtres de toit type Velux. Un espace qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
Extérieurs et dépendances
À l'extérieur, vous disposez d'une cour enrobée, d'un garage avec évier et arrivée d'eau, ainsi que d'un atelier fonctionnel et d'une remise.
La maison bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue sur son environnement. Le jardin, quant à lui, profite d'une exposition agréable.
Un environnement calme, avec une particularité à connaître
La maison se situe dans un lotissement résidentiel très calme, avec une belle exposition et une agréable luminosité.
La maison, implantée en position dominante, bénéficie d'une belle vue dégagée sur son environnement.
À noter toutefois : une route départementale passe en contrebas du jardin. Elle peut occasionner une légère perception sonore depuis les extérieurs, notamment lorsque l'on se trouve dans le jardin, mais cette nuisance reste limitée et n'est pas gênante à l'intérieur de la maison.
Un point à connaître en toute transparence pour apprécier le bien dans son ensemble, mais qui ne remet pas en cause le calme du lotissement ni le confort de la maison.
Des travaux d'amélioration à prévoir
La maison est habitable en l'état, mais certains travaux de modernisation permettront d'améliorer sensiblement son confort et sa performance énergétique.
Sont notamment à envisager à terme :
remplacement de certaines fenêtres encore en simple vitrage ;
isolation de la toiture, actuellement inexistante ;
amélioration de l'isolation des murs, notamment par l'extérieur ;
évolution du système de chauffage, actuellement assuré par une chaudière fioul en bon état de fonctionnement.
Ces travaux constituent autant de possibilités de valoriser progressivement le bien et d'améliorer sa performance énergétique.
Assainissement : une information importante en toute transparence
Bien que le réseau d'assainissement collectif soit désormais présent dans la rue, la maison dispose actuellement d'une fosse individuelle.
Un certificat de conformité favorable a été établi il y a environ un an. Toutefois, le raccordement au réseau collectif devra être réalisé dans les années à venir. Le coût indicatif du raccordement est estimé à environ 8 000 €, à confirmer par devis.
Pourquoi cette maison mérite votre attention ?
Parce qu'elle réunit plusieurs qualités rarement réunies à ce niveau de prix : 4 chambres, un grenier de 42 m² aménageable, un garage avec eau, un atelier, un jardin, une belle luminosité, une vue dominante et un environnement résidentiel calme.
Ce n'est pas une maison neuve et elle nécessite une modernisation énergétique, mais elle constitue une base saine et intéressante pour un projet familial ou pour un acquéreur souhaitant valoriser progressivement son patrimoine.
Brasparts – Monts d'Arrée
Maison indépendante – 4 chambres
Grenier aménageable d'environ 42 m²
Garage + atelier + remise
Jardin avec vue dominante
129 000 €
Une maison à découvrir sur place pour apprécier ses volumes, sa luminosité et surtout son potentiel.
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 468 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15630
