
Issy-les-Moulineaux
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Abriculteurs vous invite à découvrir cet agréable appartement lumineux, avec balcons et loggia (vue sur la Tour Eiffel et le quartier de La Défense), d'une surface de 71,55 m² Loi Carrez, situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien lumineux bénéficie d'une configuration particulièrement modulable, permettant de s'adapter à différents projets de vie ou d'investissement. Aujourd'hui organisé en deux espaces indépendants avec une entrée commune, il peut être exploité de plusieurs façons : - Un confortable 3 pièces familial offrant un vaste espace de vie avec balcon et loggia ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres et deux salles d'eau avec toilettes. - Deux logements distincts : un appartement 2 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon filant et une loggia, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes ; et un studio indépendant disposant de son propre espace kitchenette, d'une pièce de vie/chambre avec petit balcon et d'une salle d'eau avec toilettes. Une configuration idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Une belle cave saine en sous-sol complète ce bien. Un box en sous-sol est proposé en supplément. L'environnement constitue un véritable atout : à proximité du tramway T2 Les Moulineaux et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, l'appartement bénéficie d'une bonne desserte. Commerces, écoles et parc de l'Île Saint-Germain sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et verdoyant. Un bien singulier, capable d'évoluer avec vos besoins : résidence principale familiale, logement avec espace indépendant, investissement locatif partiel ou total… les possibilités sont nombreuses. Les + du bien : - Dernier étage avec vue Tour Eiffel et La Défense - Balcon filant et loggia, véritables espaces extérieurs - Bien évolutif adapté à plusieurs projets de vie - Commodité à proximité A noter : - Taxes foncières : 1 226 € - Charges de copropriété: 2754€/an (eau. ascenseur. entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 177 lots dont 78 d'habitation - Appartement lot n° 138; Cave - Pas de procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Prix de vente : 539 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir un box en sus Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, un magnifique appartement familial de 4 pièces de 80m2 environ au 3éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Avec une connexion rapide avec Paris et ses quartiers dynamiques. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de 2 vraies chambres ,d'une salle de bain, d' un WC séparé, de très nombreux rangements d'une cave (et en sus une place de parking ). Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, calme et lumineux, avec parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien courant de l'immeuble. Un très bon potentiel, à voir rapidement. 450.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visites : TEL. 06 08 89 46 20.

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, un magnifique appartement familial de 4 pièces de 83m2 environ au 7éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence familiale 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Il se compose d'une entrée, d'un beau double séjour traversant ouvrant sur un agréable balcon, d'une spacieuse cuisine dinatoire semi équipée, de 2 chambres, (possibilité 3éme chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC , de nombreux rangements, d'une cave et d'une place de parking en sous sol accessible par l'ascenseur. Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, calme et lumineux, avec parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, une très belle vue dégagée, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne et l'entretien courant de l'ascenseur et de l'immeuble. En excellent état, habitable de suite, A voir rapidement. 590.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visite. 0608894620