Vente 1 Pièce(s)

Peynier
Vente  1 Pièce(s) - photo 1
Prix de vente899004495 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface
1Pièce
2Étages
1900Construction

Description

Peynier - 13790 -  Votre agence SAINT JEAN DE MALTE  vous propose à la vente un joli studio qui sera entièrement rénové dans le centre de Peynier. Idéal pour un premier achat ou investisseur.

Fin des travaux et livraison prévue pour janvier 2023

Le quartier

Peynier

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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