Excellent potentiel pour ce 3 pièces plein sud en vente à Montreuil (93100)

Montreuil

Prix de vente3480006105.263157894737 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

5Étages

1960Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 situé à Montreuil (93100).

Parfaitement implanté au pied de la station de métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d'une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d'un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur.

Profitant d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l'entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement.

Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l'ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif.

Les + du bien :

- Potentiel d'aménagement

- Situation idéale avec toutes les commodités à proximité

- Exposition plein sud

- Cave, ascenseur

- Lumineux, au 4ème étage

À noter :

- Taxe foncière : 1 844 / an

- Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an

- Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an

- Etat du bien : à rafraichir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 84 lots .

- Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes)

- Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes)

- Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes)

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 348 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Le quartier

Montreuil

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

187 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 3 pièces à Montreuil

62m²

À proximité immédiate du centre-ville de Montreuil, ce 3 pièces de 62 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Appartement 2 pièces à Montreuil

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À proximité immédiate du centre-ville de Montreuil, ce 2 pièces de 42 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

T4 - Montreuil

79m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Montreuil à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement 3 pièces de 56 m² situé à Montreuil

56m²

Situé à Montreuil, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 56 m2 se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence calme, construite en 1996. Niché sur les hauteurs de la ville, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L'appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour un premier achat ou pour toute personne recherchant un pied-à-terre confortable. L'espace intérieur offre un volume cohérent pour un 3 pièces, permettant d'organiser facilement un séjour convivial et deux vraies pièces de vie séparées. La surface Carrez de 55 m2 et la surface au sol équivalente permettent de profiter de chaque mètre carré. La disposition des pièces, pensée pour un usage quotidien, laisse la place à différentes configurations d'aménagement selon les besoins. Le logement dispose d'une salle de bain, et l'ensemble est en bon état général, avec un niveau de prestation standard, pratique à vivre au quotidien. L'appartement se situe au 4ème étage, sur un immeuble qui en compte 4, ce qui lui confère une position privilégiée et une atmosphère plus intime au sein de la résidence. Le fait qu'il soit au dernier niveau est un vrai plus pour ceux qui apprécient la tranquillité. La copropriété, bien suivie, renforce le sentiment de sérénité et de confort. Le chauffage et la consommation énergétique sont maîtrisés, avec une étiquette D en consommation d'énergie et en émissions de gaz à effet de serre, ce qui reste cohérent pour un immeuble de cette période. Autre atout rare : l'appartement bénéficie d'une place de stationnement, un vrai confort dans ce secteur de Montreuil. Que ce soit pour un usage quotidien ou pour accueillir des visiteurs, cette place de stationnement apporte une praticité très appréciable. Le bien est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit un interlocuteur unique pour suivre la vente et faciliter les démarches. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique. L'arrêt Nouvelle France (lignes de bus, arrêt "Nouvelle France") se trouve à environ 100 m, et un autre arrêt Nouvelle France est situé à près de 200 m. Les arrêts Acacia sont accessibles à environ 200 m et 200 m également, tandis que l'arrêt Rue Saint-Denis se situe à environ 200 m puis un second à 400 m. Les arrêts Edouard Branly et Montreuil-Boissière-Acacia sont à environ 400 m, tout comme l'arrêt Collège Césaria Evora à un peu plus de 400 m. À environ 200 m, la structure d'accueil Relay Home Branly complète cet environnement pratique. Cet ensemble de transports et de services de proximité contribue à un cadre de vie fonctionnel, bien connecté aux différents quartiers de Montreuil. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2814 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles sur Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 56 m² à Montreuil

56m²

Situé à Montreuil, au 4e et dernier étage d'une résidence de 1996, cet appartement de 3 pièces développe 56 m2 loi Carrez. Il se compose de deux chambres et d'un séjour à la superficie confortable, le tout dans un immeuble bien entretenu. Niché sur les hauteurs de Montreuil, ce bien bénéficie d'une atmosphère paisible, tout en restant proche des commodités et des transports. La configuration actuelle permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec un espace nuit clairement distinct de la pièce de vie. Le charme de cet appartement tient aussi à sa situation dans la résidence : en dernier étage, sans étage supérieur, il offre un cadre de vie serein. La copropriété, de qualité standard, a été construite en 1996, ce qui assure une conception moderne et fonctionnelle pour un immeuble de cette époque. L'ensemble est soigné, ce qui en fait un lieu agréable à vivre au quotidien, aussi bien pour un premier achat qu'un changement de résidence. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, cohérente avec un logement bien entretenu et géré avec sérieux. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à distance de marche. L'arrêt Nouvelle France est à environ 100 m, l'arrêt Acacia à environ 200 m, tout comme Rue Saint-Denis à environ 200 m également. Un peu plus loin, à environ 400 m, se situent les arrêts Montreuil-Boissière-Acacia, Collège Césaria Evora et Edouard Branly, offrant un bon maillage de lignes de bus autour de la résidence. À proximité immédiate, à environ 200 m, le relais d'accueil pour enfants Relay Home Branly complète cet environnement pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2814 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape et chaque document. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

47m²

Boulevard Chanzy Situé à proximité des commerces et des transports, venez découvrir ce deux pièces en étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble moderne de très bon standing, bien entretenu et sécurisé. Ce bien, sans aucune perte de place et sur jardin, se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec une vue sur le parc, d'une cuisine moderne ouverte aménagée et équipée, d'une chambre exposé EST et sans vis-à-vis, d'une salle de bains avec WC et branchement machine à linge. Local vélo. Accès PMR. DPE C ! Vous serez séduit par son agencement optimisé, son côté fonctionnel, sa vue sur le parc et son emplacement proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxence Lemoine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°822434627. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un 2 pièces de caractère, emplacement idéal

33m²

Le charme de l'ancien et une adresse recherchée à Montreuil. Au premier étage d'une petite copropriété datant de 1900, découvrez ce bel appartement de 34 m², entièrement rénové et repensé avec l'intervention d'un architecte d'intérieur. Ici, chaque mètre carré a été optimisé pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Espaces intelligemment distribués, aménagements soignés et l'ensemble dégage une atmosphère contemporaine, chaleureuse et harmonieuse. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre indépendante avec son espace dressing et sa salle d'eau moderne avec wc. Un appartement séduisant, mais aussi une copropriété qui présente de véritables atouts. La toiture de l'immeuble a été refaite et la façade présente un état correcte. Le plus : une grande cave de plus de 15 m² vient compléter le bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Les atouts de l'emplacement : Métro Robespierre – ligne 9 Métro Croix de Chavaux – ligne 9 RER A – Vincennes Avec son DPE classé E, sa rénovation soignée et son emplacement à Montreuil, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Un appartement où l'on se projette facilement, sans avoir à tout réinventer. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 351567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 813,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr