Venez découvrir cet agréable appartement T4 de 75 m² situé au cœur de Quetigny, dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la mairie et du tramway.
Lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou un premier achat souhaitant bénéficier d'un logement confortable dans un secteur recherché.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable baigné de lumière grâce à sa belle exposition et sa vue dégagée sur les espaces verts environnants. Le logement dispose actuellement de deux chambres et d'un bureau pouvant facilement faire office de troisième chambre selon vos besoins.
Vous apprécierez également son balcon donnant sur un parc, véritable prolongement de l'espace de vie permettant de profiter d'un environnement verdoyant et paisible au quotidien.
De nombreux rangements, une cave ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter les prestations de cet appartement.
Mais le véritable atout de ce bien réside dans les importants travaux de rénovation énergétique déjà votés et intégralement financés par le vendeur.
La copropriété bénéficiera prochainement :
de l'isolation thermique par l'extérieur,
de l'isolation des plafonds des sous-sols,
de l'isolation de la toiture terrasse,
de la mise en place d'une VMC hygroréglable,
du remplacement des fenêtres,
du remplacement des volets roulants,
de l'amélioration du système de chauffage.
Ces travaux représentent un investissement de près de 68 000 € par logement, entièrement pris en charge par le vendeur.
L'acquéreur profitera ainsi d'une copropriété entièrement modernisée, d'un confort thermique amélioré, d'économies d'énergie significatives et d'un DPE projeté en classe A, sans aucun coût supplémentaire à prévoir.
Charges de copropriété : 2 657 € par an comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Taxe foncière : 814 € par an.
À seulement quelques minutes à pied du tramway T1 Quetigny Centre, des commerces et des écoles, cet appartement représente une belle opportunité pour acquérir un logement confortable tout en bénéficiant d'une valorisation importante grâce aux travaux déjà financés.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Votre conseiller Efficity : Victor Douzi-Varvou Tél : 06 23 67 14 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victor Douzi-Varvou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°978886695.
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