Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, cet appartement T2 de 36,75 m² constitue une excellente opportunité patrimoniale à proximité du littoral.
Implanté dans le quartier des Jardins de Sérignan, proche des commerces, de la mairie annexe et à seulement 800 mètres de la mer, le bien bénéficie d'un environnement recherché entre Sérignan et Valras-Plage.
L'appartement est actuellement loué à des locataires sérieux (couple récemment parents) en place depuis juin 2022, sans aucun incident de paiement.
Le bien se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée d'environ 20 m² avec une baie vitrée pour accéder à la terrasse. Une chambre de 12 m² avec un accès terrasse, une salle d'eau avec douche extra-plate, vasque et WC.
Pour profiter de moments agréables aux beaux jours, une grande terrasse couverte de 13 m² exposé sud-ouest sans vis-à-vis car l'appartement est situé dans l'angle de la résidence. Appartement adapté PMR.
Une place de parking privative aérienne sécurisée.
Résidence récente et copropriété saine avec un syndic professionnel :
Aucun travaux voté
Aucune procédure en cours
Aucune vacance locative constatée dans la résidence
Informations locatives
Loyer actuel : 485 € HC + 65 € de provisions sur charges
Locataires salariés en place
Bail en cours jusqu'au 24 juin 2028
Révision annuelle du loyer en juin
Potentiel locatif particulièrement intéressant
Le loyer actuel correspond à un ancien dispositif Pinel désormais terminé pour le propriétaire.
La valeur locative estimée hors dispositif est aujourd'hui d'environ 650 € HC/mois, offrant un fort potentiel de revalorisation future.
Les locataires actuels recherchent par ailleurs un logement plus grand pour leur famille.
Charges et fiscalité
Charges annuelles : 881,27 €
dont 612,86 € récupérables locataire
Taxe foncière : 685 € dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Idéal pour investisseur recherchant :
un placement sécurisé ;
une copropriété récente ;
une gestion locative sereine ;
un fort potentiel de valorisation locative à moyen terme.
Rendement brut actuel : 4,5%, rendement futur potentiel brut > 6%
Julien Lecomte partenaire de vos projets de vie.
Cette annonce référence 330535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 881,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Score DPE : 54 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
