Appartement T1 meublé de 29.91 m² - LMNP en résidence services

Avignon

Prix de vente868522994.896551724138 /m²

Les caractéristiques

29 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5,8% | SOFRA | Avignon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 29,91 m², situé au sein de la résidence Avignon le Paradou à Avignon, géré et exploité par SOFRA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2021 - déc. 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 95 571,24 €

- Renta brute : 5,8%

- Renta nette : 5,36%

- Loyers HT : 5 037,36€ pour le lot 49;

- Exploitant : SOFRA

- Bail commercial : Durée du bail : 2021 - déc. 2032 ferme

La résidence Avignon le Paradou se situe dans un quartier en plein développement, à proximité de tous commerces et axes routier.

Actuellement classée 3 étoiles et prochainement classée 4 étoiles, la résidence récemment rénovée et entièrement climatisée, son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre d'Avignon. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.

La résidence hôtelière Avignon le Paradou propose à sa clientèle l'accès à une piscine extérieure, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2021 - déc. 2032 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Avignon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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SUD CONCEPT CARRELAGETravaux rénovation

THIERRY RAYMONDPlomberie

ND-COUVREURCouverture toiture

J.L. MARSEILLE ENERGIESPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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AVIGNON EM - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42,49 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING DANS RÉSIDENCE SECURISEE Efficity vous propose EN EXCLUSIVITÉ à la vente ce charmant appartement meublé idéalement situé à 5 minutes des remparts d'Avignon, dans un secteur proche de toutes commodités. Niché au 2ème étage d'une résidence très bien entretenue et sécurisée, ce bien profite d'un cadre agréable et d'un environnement calme, tout en conservant un accès aux transports, commerces et services en bas de l'immeuble. Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté naturelle qui baigne ce logement de 42,49 m² grâce à ses fenêtres bien exposées. L'espace de vie se compose d'une pièce principale conviviale, parfaite pour aménager un séjour confortable, ainsi qu'une cuisine ouverte permettant d'optimiser la fonctionnalité des lieux. La chambre, d'une taille généreuse pour un appartement de ce type, offre un espace intime et paisible, idéal pour un couple ou un premier achat ou pour un investissement locatif. Vous aurez également le plaisir de profiter d'un balcon de 7,63 m², véritable atout pour savourer les beaux jours, prendre un café en extérieur ou simplement respirer un air frais tout en admirant la vue sur le quartier. L'immeuble en bon état général, bénéficie d'un ascenseur qui facilite l'accès aux étages, un confort non négligeable au quotidien. La façade a été entretenue avec soin, garantissant la pérennité du bâtiment. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'une première résidence dans un secteur dynamique d'Avignon. Son agencement fonctionnel, son balcon agréable et sa situation privilégiée en font un logement à ne pas manquer. Une place de parking en sous sol est vendu avec le bien. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je suis Martine LEROY, agent commercial mandataire en immobilier chez Efficity, à votre disposition au 07 87 26 76 77 ou par mail à mleroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martine LEROY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°902785518. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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AVIGNON IM- QUARTIER TEINTURIERS - APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLE- 1 CHAMBRE - 25,42 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE, CLIMATISATION ET TRÈS BON ÉTAT Efficity, vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce séduisant appartement situé dans un secteur calme et recherché d'Avignon, à proximité de toutes commodités secteur des teinturiers. Ce logement de charme offre un cadre de vie agréable et un environnement paisible, il fait partie d'une petite copropriété. Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de son entretien et son état général, qui vous permet de poser vos valises immédiatement. L'appartement se déploie sur une surface de 25,42 m², comprenant une pièce de vie lumineuse de 16,65 m² parfaitement agencée, idéale pour une vie confortable au quotidien. Un coin nuit cosy vient compléter cet espace, offrant un coin nuit intime et fonctionnel. La climatisation intégrée garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, un atout non négligeable dans la région. Vous profiterez également d'une agréable terrasse privative de 5 m², véritable havre de paix où il fera bon se détendre ou partager un repas en plein air, à l'abri du tumulte urbain. Cette opportunité est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans une ville riche en histoire et en culture. La situation géographique privilégiée vous offre un accès rapide aux commerces, transports en commun et au cœur historique d'Avignon. Le bien est actuellement exploité en RBNB avec une excellente rentabilité qui a apporté en 2025 la somme de 12500 euros Net de revenus. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je suis Martine LEROY, agent commercial mandataire en immobilier chez efficity, à votre disposition au 07 87 26 76 77 ou par mail à mleroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martine LEROY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°902785518. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SPACIEUX P3 AVEC BALCON DANS UN IMMEUBLE SECURISE

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BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE SPACIEUX P3 DANS UN IMMEUBLE SÉCURISÉ Spécial Investisseur – Rentabilité brute potentielle de 10,3 % ! Opportunité rare à saisir ! Dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un portail automatique avec accès par badge, découvrez ce bel appartement T3 de 72,5 m², situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur). Il se compose d'un séjour lumineux avec balcon filant, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un débarras indépendant (5 m²). Aucun travaux à prévoir : climatisation réversible, double vitrage, résidence irréprochable. Le bien est vendu libre de toute occupation. Il offre toutefois un excellent potentiel locatif avec un loyer estimé à 777 € par mois, soit une rentabilité brute potentielle de 10,3 %. Un placement sûr et rentable, idéal pour un investisseur cherchant un bien sans entretien dans une copropriété de qualité, ou pour un acquéreur souhaitant y habiter tout en conservant une belle perspective d'investissement. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Bérengère JOURDAN de l'agence Regard.

Appartement T2 avec terrasse – Résidence sécurisée

46m²

Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 45 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2002. Dès l'entrée, vous apprécierez la présence d'un placard de rangement, idéal pour optimiser l'espace. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur une belle terrasse grâce à une porte-fenêtre, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et de volets persiennes, assurant un bon confort au quotidien. Classé en catégorie énergétique C, il constitue un bien aussi agréable qu'économe. Idéal pour une résidence principale, un premier achat, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, son extérieur privatif et le cadre sécurisé de la résidence. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial. • Aucun frais d'agence • Frais de notaire réduits dans le Vaucluse • Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

Avignon Grange d'Orel - T3 de 72m2 - Balcon, clim, cave

72m²

Découvrez cet appartement T3 traversant de 72,30 m², situé au 4e étage d'une résidence fermée avec portail, lumineux, fonctionnel et vendu libre d'occupation. Il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un espace de rangement et d'un balcon avec vue dégagée sur un parc. Une cave privative complète le bien. Côté confort, l'appartement bénéficie de volets roulants récents, d'une climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, ainsi que d'un chauffage collectif au gaz compris dans les charges. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services (poste, pharmacie, boulangerie, épiceries), ce bien profite également d'un accès rapide à la rocade et au centre-ville d'Avignon. Le stationnement est aisé dans le secteur. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. --------------------------------------------------- Cette annonce référence 340737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELEONORE BOUVIER GARD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 99252757200018. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 940,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Restauration rapide

80m²

84000 AVIGNON INTRA MUROS – SECTEUR PLACE PIE EN ZONE PIETONNE – A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE : FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION AVEC TERRASSE – A EXPLOITER DANS LOCAL CLIMATISE DE 80M² – ENTIEREMENT & DERNIEREMENT RENOVE EN 2025 – EXCELLENTE VISIBILITÉ : EMPLACEMENT IDÉAL SUR AXE PASSANT – SANS PERSONNEL A REPRENDRE – BAIL 3/6/9 RECENT (2025) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ avec Raphaël Deloche, l'opportunité d'un FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION présentant de nombreux atouts : une BONNE VISIBILITÉ sur un axe passant proche Place Pie local de restauration EN PLACE depuis 30 ans un PARKING à proximité un LOCAL PROPRE ENTIEREMENT REFAIT A NEUF EN 2025 une TERRASSE (400€/an) L'activité est exploitée dans un LOCAL sous alarme/caméra, avec CLIMATISATION REVERSIBLE & EXTRACTION toiture, d'environ 80m². Capacité intérieur : 30 couverts + capacité extérieur : 30 couverts Ticket moyen : 10€/personne – CA Jour : 700€ – Horaires d'ouverture : 11H-23H – 6 jours/7 VENDU avec TOUT LE MATERIEL NEUF EN PLACE LOYER : 1.370€ TTC A reprendre CLE EN MAIN – Renseignements & visite : contactez Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 ou rdeloche@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Local commercial Avignon 52.42 m2

52m²

VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE Local Commercial bord des Remparts ! Situé au pied du centre d'affaires des Remparts, ce charmant local saura accueillir vos opportunités de business en tout genre ! D'une modeste surface de 52 m², répartie sur 2 niveaux avec des points d'eau sur les deux niveaux, ce local a un accès privilégié aux remparts, à la gare (1 min à pied) et au parking de la gare juste derrière (1 min à pied). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 04.32.74.00.10 ou via notre adresse mail : avignon@guyhoquet.com A très vite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

868522 995 €/m²

86852

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