Maison

Bierry-les-Belles-Fontaines

Prix de vente2700001255.8139534883721 /m²

Les caractéristiques

215 m²Surface

8Pièces

5Chambres

2Salles de bain

1075 m²Terrain

1900Construction

Description

89420 / ENTRE NOYERS, AVALLON ET SEMUR-EN-AUXOIS / LONGÈRE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE / 215 M² / 5 CHAMBRES / JARDINS CLOS / TERRASSE / CLÉ EN MAIN

Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette superbe longère bourguignonne rénovée avec soin, située dans un environnement calme et préservé, à proximité de Noyers-sur-Serein, Montbard, Avallon et Semur-en-Auxois.

Développant environ 215 m² habitables, cette propriété pleine de charme conjugue authenticité, volumes généreux et confort moderne au cœur d'un ensemble extérieur intimiste de 1 075 m² entièrement clos de murs.

Pierres apparentes, poutres anciennes, hall voûté, ancien four à pain et multiples espaces de vie confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour une résidence familiale, secondaire ou un projet de maison d'hôtes.

Répartie sur deux niveaux, la propriété propose :

- Un vaste salon de plain-pied

- Un second salon cathédrale à l'étage

- Une cuisine dînatoire équipée et conviviale

- 5 chambres

- 3 salles de bains

- Un bureau

- Une buanderie

- Un atelier

- Plusieurs accès indépendants permettant une organisation idéale pour recevoir famille, amis ou voyageurs.

Une chambre a récemment été agrandie et isolée ; elle pourra être finalisée selon vos envies décoratives.

À l'abri des regards, la grande terrasse d'environ 100 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers un magnifique jardin clos de murs, arboré et parfaitement exposé. Deux jardins supplémentaires en façade desservent directement certaines chambres, offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité de gîte ou Airbnb.

Un lot attenant comprenant un garage de 30m² ainsi qu'un potager complète l'ensemble.

Confort & prestations :

. Double vitrage intégral

. Bonne isolation

. Toiture en excellent état

. Maison parfaitement entretenue

. Aucun travaux structurels à prévoir

. DPE : D

. Chauffage central fioul

. Assainissement individuel (fosse septique)

Taxe foncière : 690 € / an

Une propriété de caractère offrant calme, authenticité et qualité de vie dans un cadre paisible très recherché.

À visiter sans tarder.

VISITES & CONTACT

Raphaël Bouvot – effiCity

06 70 36 07 84

rbouvot@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Bierry-les-Belles-Fontaines

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

45 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BATI ECO RENOV 21Maçonnerie

SPINOZI CONSULTINGEntreprise bâtiment

MENUISERIE OBRECHTMenuiserie

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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2700001 256 €/m²

270000

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8pièces

5ch.