Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre.
La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2.
La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend :
Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau.
Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres.
La partie équestre, parfaitement équipée, propose :
36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs.
L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage.
En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars.
L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement.
CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 770 000 EUR
Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
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