Abriculteurs vous présente cet appartement 3 pièces de 59 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son balcon de 9 m² et sa place de stationnement privative complètent ce bien fonctionnel, adapté à un projet de résidence principale.
## Les espaces : un appartement familial avec deux chambres
Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 59 m².
Il se compose de plusieurs espaces :
**La pièce de vie**
Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 9 m², qui prolonge agréablement la pièce principale et offre un extérieur appréciable au quotidien.
**L'espace nuit**
L'appartement dispose de deux chambres indépendantes, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie. Cette configuration peut convenir à un couple, une petite famille ou à un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour un bureau.
**La salle de bains et les sanitaires**
Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement du logement.
Une place de stationnement privative vient également compléter le bien.
## Confort et équipements
Construite en 2017, la résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
L'appartement bénéficie de plusieurs équipements :
- Fenêtres en double vitrage ;
- Porte d'entrée blindée ;
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
- Fibre optique disponible ;
- Chauffage collectif au gaz ;
- Eau chaude collective.
Le logement bénéficie d'un **DPE classé C**, avec une consommation conventionnelle de 103 kWhEP/m².an.
## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts
Situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois, le secteur bénéficie de plusieurs commodités et équipements accessibles à proximité.
**Transports en commun :**
- Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité ;
- Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km.
**Commerces et services :**
- Commerces de proximité accessibles à pied ;
- Centre commercial O'Parinor à 1,7 km.
**Espaces verts :**
- Parc Robert Ballanger ;
- Parc départemental du Sausset.
Cet environnement permet de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d'espaces verts à proximité.
## Les points forts du bien
- Appartement 3 pièces de 59 m² : une distribution avec deux chambres indépendantes.
- Balcon de 9 m² : un extérieur accessible directement depuis le séjour.
- Place de stationnement privative : un équipement pratique au quotidien.
- Résidence construite en 2017 : un immeuble avec ascenseur et accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
- DPE C : une performance énergétique à prendre en compte dans le budget du logement.
- Commerces et transports à proximité : bus, gare de Villepinte et centre commercial O'Parinor.
- Espaces verts : proximité du parc Robert Ballanger et du parc départemental du Sausset.
## Informations financières et copropriété
- Prix total honoraires inclus : 179 000 € TTC (honoraires d'agence : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit environ 5,29 % du prix hors honoraires).
- Taxe foncière : 1 400 € par an.
- Charges courantes de copropriété : 1 836 € par an.
- Chauffage : collectif au gaz.
- Eau chaude : collective.
- Copropriété : 84 lots.
- Procédure en cours : une procédure est signalée dans la copropriété. Autorisation donnée au syndic d'engager des saisies immobilières et ventes aux enchères de 5 lots pour impayés de charges.
- Disponibilité : à partir du 4 janvier 2027.
- DPE : C — 103 kWhEP/m².an, diagnostic réalisé le 20 mars 2025.
- Émissions de CO₂ : C — 19 kg CO₂/m².an.
- Coût annuel estimé de l'énergie : non communiqué.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
