SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN – MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – VENDUE LOUÉE
Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ?
À Saint-Germain-sur-Morin, découvrez cette maison de 85 m² sur un sous-sol total, implantée sur une parcelle de 240 m² avec jardin, garage et stationnement.
Un bien déjà loué 1 415 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, séjour, cuisine semi-ouverte, WC indépendant. Buanderie, garage avec possibilité de stationner un véhicule devant.
À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres et une salle de bains.
La maison bénéficie également d'un sous-sol comprenant chaufferie, cave et espace de réserve.
Un emplacement pratique au quotidien : Située dans un environnement résidentiel, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec commerces, écoles et transports à proximité, tout en profitant du cadre agréable de la vallée du Grand Morin. Le secteur permet également de rejoindre facilement Val d'Europe en 15 minutes.
Côté investissement
• Maison vendue occupée
• Bail d'habitation de 3 ans débuté le 26 novembre 2025
• Loyer : 1 415 €/mois
• Soit 16 980 € de loyers annuels
• Rentabilité brute indicative : environ 7,1 % sur la base du prix de vente de 240 000 €
À prévoir : la maison est classée DPE F et nécessite une rénovation énergétique. Des améliorations sont notamment à envisager concernant l'isolation, la ventilation, les menuiseries et, à terme, le système de chauffage. La chaudière gaz est ancienne.
Mon avis : Avec son locataire déjà en place et son rendement immédiat, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur. Les travaux d'amélioration énergétique pourront être programmés progressivement et offrent, à terme, un réel potentiel de valorisation du bien.
Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
