À VENDRE – Château de charme datant de 1870 à Sus-Saint-Léger (Pas-de-Calais) - 230 m² habitables – Terrain de 6100 m² – 9 pièces – Dépendances – Garage - Potentiel d'agrandissement – Environnement exceptionnel
Situé dans le paisible village de Sus-Saint-Léger, à la croisée des chemins entre Avesnes-Le-Comte, Arras, Doullens et Amiens, ce château du XIXe siècle, construit en 1870, a conservé toute l'élégance et le charme de son époque, tout en ayant bénéficié de nombreux travaux de confort.
Dès l'arrivée, le regard est capté par un magnifique saule pleureur, planté l'année même de la construction du château : un véritable arbre remarquable, qui donne le ton à ce parc arboré de plus de 6 000 m², foisonnant de fleurs, arbres fruitiers et espaces de culture (potager).
Le château développe environ 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec escalier en chêne d'époque, rénové avec soin
- Salon/Salle à manger lumineux exposé sud-ouest, avec cheminée
- Cuisine indépendante et équipée donnant sur le jardin
- Salle de bains et WC séparé
- Buanderie
- Une pièce de 30 m² (ancienne cuisine du château) facilement aménageable en chambre, permettant une vie en semi plain-pied
Étage :
- 6 chambres de belles dimensions
- Deuxième salle de bains, WC
- Combles :
- Plus de 100 m² aménageables, avec une belle hauteur sous plafond : idéal pour créer des chambres supplémentaires, un loft ou un espace professionnel.
Prestations techniques et équipements récents
- Toiture rénovée il y a 15 ans
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Pompe à chaleur récente pour le chauffage central
- Poêle à granulés et cheminée fonctionnelle
- Ballon d'eau chaude de 250L
- Cave
- Exposition sud-ouest : très belle luminosité naturelle
- Possibilité d'installation de la géothermie, grâce à la présence d'un puits extérieur
Dépendances et extérieurs
- Grand garage indépendant
- Atelier de jardin / établi, anciennes porcheries en dur, idéales pour stockage ou projets annexes
- Potager productif, verger (plusieurs espèces fruitières), parterres de fleurs entretenus
- Espaces plats et dégagés autour du château : parfait pour un projet événementiel ou paysager.
- Terrain constructible
Localisation & accessibilité
- À 10 min de Avesnes-Le-Comte, 30min d'Arras, 30 min d'Amiens
- Accès rapide à l'A1, A16 et A26
- Commerces de proximité et écoles
- Environnement très calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct
Données pratiques
- Taxe foncière : 946 €/an
- Diagnostics à jour (transmis sur demande)
- Fibre/internet haut débit
Un bien à fort potentiel, libre de projet
Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de famille, ou souhaitiez développer un projet touristique (chambres d'hôtes, gîte, séminaires, ateliers artistiques ou bien-être), ce château offre une base saine, une architecture de caractère et une situation stratégique.
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SOBCZAK Océane – Mandataire immobilier
0656815875
osobczak@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Océane Sobczak - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°944706613.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
