Appartement meublé - LMNP 100% géré

Morillon

Prix de vente973003138.7096774193546 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de Morillon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour sa proximité avec les pistes et les animations de la station, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement du domaine en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de douche - Une chambre - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès au balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Localisation

Morillon

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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Terrain constructible libre de construction à moins de 45 minutes de Genève - vue sur la point de Marcelly

626m²

Situé sur la commune de Mieussy, lieu dit d'Ivoray, à moins de 45 minutes de Genève, ce terrain de 625 m² offre un cadre de vie rare, au cœur d'un environnement calme, résidentiel et naturel. En pente, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la Pointe de Marcelly, idéale pour un projet de construction alliant tranquillité et panorama. Caractéristiques du terrain: Surface : 625 m², Terrain en pente, Environnement très calme, Secteur résidentiel, Vue montagne, libre de construction, zone Ub, Assainissement individuel à prévoir. Scolarité: École primaire sur la commune (école Justinien Raymond) Collèges et lycées à proximité (Taninges, Saint-Jeoire, Cluses). Commerces de proximité : boulangerie, épiceries, artisans, services locaux, Supermarchés et grandes surfaces à quelques minutes (Saint-Jeoire, Cluses). Santé: Médecin, pharmacie et professionnels de santé sur la commune Hôpital accessible rapidement (Contamine-sur-Arve) Accès & transports: Accès rapide vers Cluses et la vallée de l'Arve Gare SNCF à proximité (liaisons vers Genève et Annecy). Environ 40 minutes de Genève. Mieussy est une destination prisée pour les amoureux de nature et de sport : Station de ski de Sommand / Praz de Lys avec environ 60 km de pistes, Navettes hivernales pour accéder aux pistes. Randonnées, VTT, parapente. Nombreux équipements sportifs et activités de plein air. Les atouts de ce terrain : Vue sur les montagnes, Secteur calme et recherché. Possibilité d'agrandissement avec parcelle attenante. Cadre de vie naturel à proximité des commodités. EN RESUME : Un terrain rare sur le secteur, idéal pour construire une résidence principale ou secondaire dans un environnement privilégié entre nature et montagne. Cette annonce référence 328811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet de la Combe

142m²

Situé en plein centre de la station, ce chalet mitoyen à la fois confortable et élégant se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un ski-room, une chambre double, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique. Au premier étage, se trouvent trois chambres, complétées par deux salles de douche avec WC et un cabinet de toilettes indépendant. La pièce de vie traversante, située au deuxième étage, se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud - Est. Le dernier niveau est dédié à deux chambres doubles, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Un chalet bénéficiant d'une situation centrale recherchée, alliant rénovation récente, capacité d'accueil et qualité des espaces de vie, dans un format rare au coeur de la station. Dossier complet sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Penthouse

129m²

Situé aux derniers étages de la résidence, ce penthouse duplex de 129,9 m2 bénéficie d'une vue panoramique à 180o sur la station et les pistes, véritable point fort de l'appartement. Récemment rénové avec des prestations haut de gamme, il se distingue par ses volumes, sa hauteur sous plafond et une lumière omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, s'articule autour de larges baies vitrées et se prolonge sur plusieurs balcons, offrant une vue unique sur la station et les pistes. L'espace nuit accueille trois chambres doubles et deux chambres façon dortoir, complétées par plusieurs salles d'eau. Un bien rare par sa position en dernier étage, sa surface et sa vue à couper le souffle. Bien soumis au régime de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHALET PRESTIGE 16 PERSONNES

335m²

Idéalement situé en plein centre de la station piétonne d'Avoriaz, dans le quartier des Ruches, ce magnifique chalet accueille 16 personnes sur 338 m2 de plancher. Ce bien d'exception est composé de 11 pièces distribuées sur 3 demis niveaux dans l'aile est et 2 niveaux sur la partie ouest dont 8 chambres, 5 salles d'eau et 4 W.C. Il offre un agrément incomparable avec ses 2 entrées distinctes dont une dédiée au ski s'ouvre sur un vestibule avec sèche chaussures et dressing, la seconde vous permettra d'accéder au centre de la station en moins d'une minute. Le vaste double séjour traversant offre un confort incomparable avec sa cheminée centrale et 2 terrasses de part et d'autre du chalet. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur la salle à manger qui dispose d'une magnifique table pouvant accueillir confortablement 16 convives. Pour compléter les très belles prestations qu'offre le chalet, celui-ci dispose également d'un sauna, d'un grand salon home cinéma, d'une salle de fitness ainsi que d'une terrasse en rooftop. Le logement bénéficie d'une gestion Avoriaz Premium avec prestations hôtelières et services à la carte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Loft Amenda

216m²

Dans le quartier prisé de l'Amara, à proximité des parkings, ce loft d'exception incarne parfaitement l'alliance entre l'authenticité montagnarde et le design contemporain. Unique en son genre à Avoriaz, il séduit par ses volumes impressionnants et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, un vaste espace faisant office de skiroom mène à une somptueuse pièce de vie de 66 m2. Sa hauteur sous plafond spectaculaire met en valeur un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout sublimé par une décoration raffinée mêlant matériaux nobles et touches contemporaines. Deux chambres, une salle de bain, une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires s'articulent autour d'un espace bien-être exclusif avec sauna et hammam, deux salles de douche, une salle de bain; Une buanderie et une cave viennent parfaire ce véritable bijou conjuguant charme alpin et élégance moderne, n'attendez plus organiser une visite. Libre de toute contrainte de bail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bien rare à fort potentiel – Appartement à réhabiliter dans une ancienne ferme - hameau calme avec vue montagne

113m²

Vous rêvez d'un projet de rénovation unique dans un environnement naturel exceptionnel ? Découvrez ce bien plein de caractère situé dans un petit hameau paisible à l'extérieur de Mieussy, offrant calme absolu, authenticité et une superbe vue dégagée sur la Pointe de Marcelly. Issu de la division d'une ancienne ferme en seulement trois logements, cet appartement en duplex avec combles représente une opportunité rare pour les amoureux de rénovation et les projets ambitieux. Un fort potentiel d'aménagement : Le bien développe actuellement environ 113 m² habitables, complétés par environ 15 m² de grenier, plus de 70 m² supplémentaires exploitables dans les combles grâce à une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un véritable troisième niveau. L'ensemble est entièrement à rénover et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Disposition actuelle : Au rez-de-chaussée : terrasse couverte d'environ 15 m² à l'entrée, séjour, cuisine, salle de bain, WC, une grande pièce à réhabiliter entièrement avec ouverture sur le jardin. À l'étage : trois chambres, un palier, un grenier avec accès direct aux combles. Extérieurs et environnement Vous profiterez également : d'un jardin privatif d'environ 175 m², de deux places de stationnement, d'un environnement privilégié, au calme, entouré de nature. Les sentiers de randonnée, VTT et trail sont accessibles à proximité immédiate de la propriété. Ce bien s'adresse parfaitement : aux artisans ou professionnels du bâtiment, aux amateurs de rénovation de caractère, aux marchands de biens, ou à une famille souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre exceptionnel. Un projet rare avec énormément de cachet et de potentiel, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce que ce bien peut devenir. Cette annonce référence 335902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à réinventer dans une ancienne ferme – Potentiel exceptionnel dans un environnement nature et montagne

71m²

Situé dans un petit hameau paisible à l'extérieur de Mieussy, ce bien rare à rénover entièrement séduira les amoureux de beaux projets, d'authenticité et de grands volumes. Au sein d'une ancienne ferme divisée en seulement trois logements, cet appartement développe actuellement environ 71 m² habitables, auxquels s'ajoutent des espaces annexes offrant un potentiel remarquable : un grenier (grange) de 88 m² au sol avec une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un niveau supplémentaire, une cave d'environ 46 m² qui pourrait aussi devenir une pièce de type bureau, un balcon, une terrasse d'environ 18 m², ainsi qu'un jardin privatif d'environ 70 m². Un bien entièrement à réhabiliter : Ce lot s'adresse aux artisans, investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre exceptionnel. Les volumes existants permettent d'imaginer un magnifique logement de caractère mêlant charme de l'ancien et confort moderne, avec de multiples possibilités d'aménagement. Un cadre privilégié : Vous profiterez d'un environnement calme et naturel avec une superbe vue sur la Pointe de Marcelly, tout en restant à proximité de Mieussy. Les sentiers de randonnée, VTT et trail sont accessibles directement à proximité de la propriété, offrant une qualité de vie rare pour les amoureux de montagne et de nature. Un projet idéal pour créer une résidence principale pleine de cachet, un pied-à-terre de charme ou réaliser une opération de rénovation à forte valeur ajoutée. Bien rare sur le secteur — contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Cette annonce référence 335898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison de plain-pied moderne, lumineuse et prête à vous accueillir

102m²

Et si votre prochain coup de cœur ressemblait à ça ? Derrière ses lignes modernes et élégantes, cette maison de plain-pied de 102 m² vous ouvre les portes d'un espace de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand salon ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour partager de vrais moments en famille ou entre amis ainsi qu'une pièce cellier/buanderie, un espace pratique et fonctionnel qui facilite le rangement. Côté nuit, chacun trouve son espace avec 3 belles chambres allant de 11 à 15 m² avec placard intégré , parfaites pour accueillir famille, télétravail ou projets personnels. La salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC offre praticité et confort au quotidien. Pensée pour votre bien-être toute l'année, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un excellent DPE classé B, de volets roulants et du double vitrage. À l'extérieur, profitez d'un agréable terrain de 430 m² avec terrasse et jardin, un véritable espace de détente à aménager selon vos envies. Besoin d'un stationnement supplémentaire ? Un carport ou un garage peut facilement être envisagé. Le tout dans un environnement pratique, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et services accessibles rapidement. Une maison clé en main où confort moderne, économies d'énergie et qualité de vie se rencontrent ! Cette annonce référence 333823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA INGREMEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94987860700017. Prix du bien : 357 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr