MAISON DES ANNEES 1950 DE 105M2 A RENOVER AVEC DEPENDANCES

Kogenheim

Prix de vente1960001866.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Étages

1950Construction

Description

Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose une chaleureuse maison de 4 pièces au coeur de KOGENHEIM sur une parcelle de 3.5 ares.

Elle se compose d'une entrée avec carrelage d'époque, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une chambre de 15 m2. Les sols (parquet bois) sont à restaurer.

À l'étage, on trouve un dégagement desservant deux chambres sous combles de 11 et 10 m2. Une 3ème porte mène à un grenier aménageable qui permettra de créer la salle de bains et le wc manquant à ce niveau.

Au sous sol, on trouve un espace cave et un espace chaufferie.

La charpente est en parfait état et la chaudière au gaz à condensation de marque Chappée a été installée début 2026. Fenêtres en double vitrages.

Les principaux travaux concernent les sanitaires, la cuisine à équiper, l'isolation et un rafraicchissement global des murs et sols.

Pour les investisseurs, possibilité de restaurer la seconde maison alsacienne utilisée comme dépendance. A l'exception de la toiture qui est en très bon état, une rénovation complète s'impose cette fois-ci (mur en torchis).

Autres atouts du bien: un garage et un jardin exposé plein sud.

Principales distances: Obernai 20 km, Benfeld 6km, Sélestat 12 km, Strasbourg 33 km, Colmar 36 km -- La gare de Kogenheim se situe à moins de 5 minutes en voiture.

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Kogenheim

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

397 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

87 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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EDIFICE CONSTRUCTIONMaçonnerie

SOL'EST CARRELAGETravaux rénovation

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Programme immobilier Neuf Andlau

52m²

Andlau entre Strasbourg et Colmar. Nouvelle résidence. 2 pièces de 52.61 m² avec terrasse et jardin de 53.80 m² Garage, parking privatif, cave et cellier inclus dans le prix. Une résidence à taille humaine composée de 19 appartements du 2 au 5 pièces tous avec un extérieur, offrant une sublime vue sur le vignoble alsacien. Ce programme immobilier, situé dans un environnement privilégié, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et tranquillité. Bien soumis au statut de la copropriété, 19 logements, procédure en cours : aucune, 68 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain - double accès

1077m²

Terrain constructible – Double accès – Zone UB – Nothalten 67680 Surface : 10 ares 77 Situé au cœur du village de Nothalten, ce terrain constructible classé en zone UB offre une belle opportunité pour un projet de construction, dans un environnement calme et recherché. La parcelle, de forme allongée, permet d'envisager un projet cohérent et bien organisé avec des accès faciles. ⸻ Un terrain propice à un projet bien pensé Les règles d'urbanisme sont connues et permettent de se projeter sereinement. La configuration du terrain se prête à différents types de constructions, notamment une maison avec étage ou d'an plain-pied compact selon les besoins du projet. ⸻ Un atout rare : double accès sur deux rues Le terrain bénéficie de deux accès indépendants, offrant une réelle souplesse d'utilisation. Cette particularité est particulièrement intéressante pour : • un projet familial ou bi-familial, • une habitation avec espace indépendant, • une activité professionnelle à domicile, • ou tout projet nécessitant une séparation claire des accès. ⸻ Cadre de vie Nothalten est un village viticole apprécié pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. ⸻ Dossier complet disponible (urbanisme, règles applicables, état des risques). Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Beau F4 meublé dans un cadre idyllique - coup de cœur assuré !

71m²

Vous rêvez d'un cadre paisible en pleine nature ? Situé à 6 minutes de Kintzheim et à une vingtaine de minutes de Sélestat, Découvrez ce superbe appartement F4, idéalement situé sur la route du Haut-Koenigsbourg. Niché au premier étage d'une petite copropriété de 5 logements, il est vendu entièrement meublé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée (table bar, tabourets…) ainsi qu'un espace salon chaleureux. Un WC séparé, doté d'un lave-mains, d'un lave-linge et d'un sèche-linge, apporte un confort supplémentaire. Un couloir dessert trois chambres entièrement aménagées (lits, matelas, armoires), ainsi qu'une belle salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible air/air gainé, garantissant confort et discrétion (aucune cassette apparente). L'appartement offre également la possibilité d'aménager une terrasse en bois accessible depuis le salon, idéale pour profiter de l'environnement naturel. Une place de parking privative complète ce bien. Cette annonce référence 311481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SEISSER (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 89809974200014. Prix du bien : 222 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2022 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à vendre – 17,53 ares partiellement constructible

1735m²

Situé dans un environnement calme et agréable, beau terrain de 17,53 ares offrant un beau potentiel pour votre futur projet immobilier. Le terrain est partiellement constructible et bénéficie des viabilisations en limite de propriété (eau, électricité, etc.), facilitant les raccordements. Une partie du terrain, située en hauteur, est non constructible, ce qui permet de conserver un cadre naturel et dégagé. Idéal pour une maison individuelle dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 333680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE ARTU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 85144380400048. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 85 m² avec balcon, garage et cave à Gerstheim

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À vendre à Gerstheim, dans un environnement calme et agréable, appartement de 85 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu des années 70, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également deux chambres, une cuisine aménagée et équipée d'une plaque et d'une hotte, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave, apportant un réel confort au quotidien. Chauffage individuel au gaz. Appartement en bon état général, habitable sans travaux immédiats. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 407,69 €. Annonce publiée par Marie-Ange Bayard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Selestat, 67600 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°921 836 565 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1960001 867 €/m²

196000

105 m²

4pièces

3ch.