59300 VALENCIENNES - GARE - 220 M² À AMÉNAGER EN DUPLEX - PLATEAUX PRÊTS À CLOISONNER - 4 À 5 CHAMBRES POSSIBLES - REFAIT EN 2021
Vous cherchez de grands volumes en plein centre, à dessiner comme vous voulez, sans gros œuvre ?
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces 220 m² sur trois niveaux, avenue du Général Foch à Valenciennes, face à la gare, à aménager en grand appartement en duplex.
Entrée privative au rez-de-chaussée : hall de 22 m², local vélos et rangement, bel escalier bois
1er étage - 122 m² : deux grandes pièces en façade avec larges baies vitrées (21 et 19 m²), un plateau central de 57 m², deux pièces sur cour (12 et 7 m²)
Cuisine équipée en place, deux WC avec lavabo
Électricité aux normes, chauffage électrique, double vitrage aluminium, isolation
2e étage - 64 m² sous rampants : plateau brut sur dalle, éclairage en place, prêt à cloisonner, fenêtres de toit possibles
Zone UB du PLUi : passage en habitation autorisé, sans obligation de stationnement en secteur gare
Face à la gare : Lille et Paris en direct, tramway, centre-ville à pied
Ici, ce qui coûte cher est déjà fait : menuiseries, électricité, isolation, cuisine, sanitaires. Il reste l'aménagement : poser des cloisons, créer une salle de bains dans l'une des pièces sur cour et habiller les combles. Sur plans, cela donne un séjour-salle à manger de 40 m² en façade, une suite parentale avec salle de bains et une chambre ou bureau au 1er, puis trois chambres et une salle d'eau au 2e. Une terrasse tropézienne dans la toiture côté cour est une possibilité à étudier, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.
Une question sur la configuration ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
