À vendre à Besse-et-Saint-Anastaise, à seulement 400 mètres du centre, cet ensemble immobilier atypique offre un cadre exceptionnel face au Sancy et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Située à 1 050 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Massif du Sancy, à proximité des commerces, des sentiers de randonnée, des lacs et des stations de ski.
L'ensemble peut accueillir jusqu'à 25 personnes et comprend actuellement une activité de gîte de groupe et chambres d'hôtes, avec un classement 3 étoiles obtenu en 2026.
Un cadre exceptionnel
La propriété dispose d'une grande pièce de vie de plus de 100 m², ouverte sur une terrasse offrant une vue panoramique à 180° sur le massif du Sancy, sans aucun vis-à-vis.
Elle bénéficie également d'un terrain clôturé, d'un parking extérieur pour environ 8 véhicules et d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures ou 8 motos. Ce dernier offre également la possibilité d'être aménagé en salle de sport ou espace de loisirs.
Hébergements et logement des exploitants
La partie touristique comprend 5 chambres d'hôtes, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de WC indépendants.
Une réserve offre par ailleurs la possibilité de créer un studio supplémentaire.
Deux appartements indépendants complètent l'ensemble :
La Perdrix – 31 m² : cuisine avec coin salon, 1 chambre, salle d'eau avec WC, coin lavage et terrasse ;
Le Sancy – 51 m² : cuisine avec coin salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, coin lavage et terrasse.
Les deux appartements disposent de compteurs individuels d'eau et d'électricité et peuvent donc être exploités indépendamment de l'activité touristique.
Un logement d'environ 70 m² destiné aux exploitants permet également de vivre directement sur place. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une grande salle d'eau, un WC et un bureau pouvant également servir de chambre.
Une activité existante à développer
L'activité touristique est actuellement exploitée en dessous de ses capacités, avec un chiffre d'affaires d'environ 30 000 à 40 000 € par an.
Le futur acquéreur bénéficie donc d'un outil existant, rénové, classé 3 étoiles, avec une organisation en place, une clientèle et les différents sites Internet liés à l'activité.
De nombreux leviers permettent encore de développer l'exploitation : augmentation des week-ends et vacances scolaires, accueil de groupes, séjours sportifs, stages, séminaires, événements privés ou encore développement de services complémentaires tels que repas du soir, planches de produits locaux ou espace bien-être avec jacuzzi.
À titre indicatif, le tarif actuellement pratiqué est d'environ 1 240 € pour deux nuits pour 15 personnes. Une commercialisation plus importante permettrait donc d'augmenter sensiblement le chiffre d'affaires, ces simulations dépendant naturellement du taux de remplissage et du mode d'exploitation.
Des revenus complémentaires
Les deux appartements peuvent être loués indépendamment, à l'année ou en location saisonnière.
À titre indicatif, le potentiel locatif mensuel est actuellement estimé entre :
450 et 590 € pour le 31 m² ;
600 et 750 € pour le 51 m².
Soit environ 12 600 à 16 080 € de revenus annuels en location à l'année, avec un potentiel supplémentaire en location saisonnière durant les périodes de ski et de randonnée.
Une propriété immédiatement exploitable
Aucun travaux importants ne sont à prévoir concernant notamment l'isolation ou le chauffage. La propriété peut être exploitée immédiatement, avec éventuellement des aménagements ou une décoration à adapter selon le projet du futur acquéreur.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés ÖkoFEN de 45 kW, équipée d'un silo et de deux réserves d'eau chaude, complétée par un poêle à granulés de 14 kW dans la salle de vie.
Un système permettant de réduire la consommation d'eau a également été mis en place au niveau des WC, des douches et des lavabos.
La fibre a été installée en 2024.
L'entreprise exploitant actuellement l'activité est sans dette à reprendre.
Une aide à la reprise et à la transmission de l'activité pourra être envisagée.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété peut convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique, qu'à une famille recherchant un lieu de vie dans un environnement exceptionnel.
L'exploitation peut être envisagée partiellement ou totalement, en conservant certains espaces pour un usage personnel et en louant les autres.
Les atouts
Capacité d'accueil jusqu'à 25 personnes ;
5 chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC privatifs ;
Gîte classé 3 étoiles en 2026 ;
Pièce de vie de plus de 100 m² ;
Vue à 180° sur le Sancy, sans vis-à-vis ;
2 appartements indépendants avec compteurs individuels ;
Logement exploitant d'environ 70 m² ;
Garage pour 3 voitures ou 8 motos ;
Parking extérieur pour environ 8 véhicules ;
Terrain clôturé ;
Possibilité de créer un studio supplémentaire ;
Activité touristique existante avec potentiel de développement ;
Sites Internet liés à l'activité cédés ;
Aucun travaux importants à prévoir ;
Aucune dette à reprendre ;
À seulement 400 m du centre de Besse.
DPE : B – GES : A
Un ensemble rare à Besse-et-Saint-Anastaise, combinant cadre de vie exceptionnel, activité touristique existante et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel ou mixte.
Cette annonce référence 323688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.
Prix du bien : 616 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4906.00 € et 8906.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
