*Ref. Alba* Sur les hauteurs de la vallée du Lot, entre prairies et vignobles, cette propriété contemporaine de 204 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et immersion totale dans la nature.
Implantée sur un terrain paysagé de 2 374 m², elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant à 10 minutes des commodités.
Développée principalement de plain-pied, la maison offre une circulation fluide et des volumes généreux.
Le cœur de la maison se compose d'une pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et ouvertures panoramiques. Ici la vue s'impose comme un véritable tableau vivant, évoluant au fil des saisons.
La cuisine ouverte, aux lignes épurées, est équipée de prestations haut de gamme (Miele, Liebherr, plan de travail en granit) et s'intègre harmonieusement aux espaces de réception.
Cette propriété propose jusqu'à 6 chambres bénéficiant d'accès vers l'extérieur et 2 salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.
Un fort potentiel d'évolution : une belle pièce d'une quarantaine de m2 pourrait accueillir une activité libérale, salle de sport/jeux ou espace bien-être.
Le niveau inférieur, accessible depuis l'intérieur, comprend : buanderie, atelier, cave, local technique, une chambre avec terrasse couverte. Possibilités : studio indépendant, logement d'appoint, activité professionnelle ou locative.
Extérieurs & cadre de vie : la piscine au sel 9,5 x 5,5 m avec volet roulant électrique prolonge avantageusement la pièce de vie, les terrasses, le terrain de 2 230 m² paysagé et intime offre des espaces de détente orientés vers la vue.
Côté performance énergétique & équipements : la maison offre d'excellentes performances énergétiques (DPE A), elle est équipée de panneaux solaires 10 kW avec batteries de stockage, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un charmant poêle à bois, chauffage au sol et climatisations réversibles. Une borne de recharge pour véhicule électrique est d'ores et déjà installée.
Situation : Mauroux (46) – Vallée du Lot - région de la douceur de vivre et de la gastronomie.
À 45 min de Cahors, 50 min d'Agen, 1h de Bergerac, 10 minutes des commerces (Montayral).
Cette annonce référence 330767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Score DPE : 55 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
