Immeuble

Lille

Prix de vente260000812.5 /m²

Les caractéristiques

320 m²Surface

6Pièces

2Étages

2001Construction

Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.

Composition de l'actif

RDC – Local commercial (restaurant)

Surface : ≈ 200 m²

Loyer en place : 1 909 € / mois

Bail actif, revenu sécurisé

Étage – Appartement duplex

Surface : ≈ 120 m²

Typologie : 3 chambres

État : à rafraîchir

Potentiel locatif après remise en état :

950 € à 1 100 € / mois

Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois

Dépendance

Surface : ≈ 120 m²

Non exploitée dans le calcul de rentabilité

Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire)

Projection de rentabilité (base prudente)

Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 €

Loyers annuels projetés : 34 908 €

Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 %

Lecture investisseur

Actif mixte commerce / habitation

Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement

Rendement à deux chiffres sans transformation lourde

Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé

Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix

Positionnement marché

À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle.

Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Lille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

300 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

60 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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INVESTISSEMENT LOCATIF À 6% DE RENTABILITÉ NETTE - LILLE CENTRE

50m²

** LA VIDEO DE CE BIEN EST DISPONIBLE SUR LE COMPTE INSTAGRAM : Florence_leroy_immobilier ** INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL – RENTABILITÉ SÉCURISÉE AU CŒUR DE LILLE Face à la Gare Lille Flandres et à seulement 1 minute à pied de la Grand-Place, découvrez ce superbe appartement de 50 m² à usage commercial, entièrement neuf, situé dans un immeuble ayant fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations et finitions de grande qualité. Ce bien est vendu avec un bail commercial de 9 ans ferme garantissant 1560 euros de loyer par mois, et offrant une visibilité et une sécurité locative particulièrement recherchées par les investisseurs. Le locataire est la société Immoka, société reconnue comme la conciergerie Airbnb n°1 à Lille, qui exploite le logement en location airbnb. Les points forts : -Emplacement premium hypercentre de Lille -Face à la Gare Lille Flandres et 1 minute à pied de la Grand-Place -Appartement entierement refait à neuf de 50 m² -Immeuble entièrement rénové -Prestations haut de gamme -Bail commercial 9 ans ferme ultra sécurisant -Très belle rentabilité avec un investissement hypercentral -Loyer 1 560 € / mois Charges de copropriété très faibles DPE : C Aucun travaux à prévoir En plus d'être lumineux, ce T4 est situé au calme, sur l'arrière de l'immeuble et offre une belle piece de vie, trois agréables chambres, une cuisine équipée, deux salles de bains. Prix de vente : 295 000 € FAI Une opportunité très rare d'acquérir un actif immobilier clé en main, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'un locataire professionnel solide. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : Florence Leroy 07 49 60 25 72

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** La vidéo de ce bien est disponoible sur le compte instagram Florence_leroy_immmobilier ** Appartement T2 rénové de 50 m² – Centre-ville de Lille Situé en plein cœur de Lille, découvrez ce bel appartement deux pièces de 50 m², entièrement rénové avec soin. Il se compose d'un agréable espace de vie, d'une chambre indépendante et d'un agencement fonctionnel offrant un cadre de vie confortable et moderne. Son emplacement privilégié en centre-ville vous permet de profiter pleinement de la vie lilloise, avec l'ensemble des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires à proximité immédiate. Les atouts du bien : Surface : 50 m² Type : appartement T2 avec une chambre Rénovation complète Emplacement central et recherché Commerces, transports et écoles à proximité Charges de copropriété : environ 80 € par mois DPE : classe C Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa rénovation et à sa situation géographique privilégiée. Prix 240 000 euros frais d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquereur: 15 000 euros Informations et visites: Florence Leroy 07 49 60 25 72

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