Arboussols – Face au Canigou | Villa de 130 m² avec piscine, appartement indépendant de 40 m², garage de 125 m² et terrain constructible
Une propriété rare, où chaque regard se pose sur le Canigou.
Au cœur d'un environnement préservé, sur les Balcons Nord du Canigou, cette élégante villa construite en 2004 exposition sud, offre un cadre de vie où nature, confort et sérénité ne font qu'un.
Dès l'arrivée, le ton est donné. Une vaste aire de stationnement privative permet d'accueillir aisément famille et invités, tandis que la propriété dévoile progressivement ses différents espaces, pensés pour profiter pleinement de chaque instant.
Développant environ 130 m² habitables de plain-pied, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la fluidité de ses espaces de vie. Les larges ouvertures invitent constamment le paysage à entrer dans la maison et prolongent naturellement les pièces vers les terrasses baignées de soleil.
Le salon, réchauffé par un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse en toute saison. Les espaces climatisés assurent un confort optimal tout au long de l'année.
À l'extérieur, chaque aménagement a été imaginé pour mettre en valeur ce cadre exceptionnel.
La piscine de 42 m² (8,50 x 5 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin et profite d'une vue dégagée sur le Canigou. Une première terrasse, exposée plein sud, devient le lieu privilégié des repas face à la montagne, tandis qu'une seconde, naturellement ombragée par une magnifique glycine, invite à la détente lors des journées estivales.
Le jardin accueille également un bassin à poissons motorisé (Carpe, poisson rouge) un forage, un pressoir à raisin, ainsi que de nombreux arbres fruitiers qui renforcent le charme authentique de la propriété.
Autre atout particulièrement rare : une partie du terrain est constructible, offrant un véritable potentiel d'évolution selon vos projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant d'environ 40 m², idéal pour recevoir des proches, développer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif.
Les amateurs de véhicules, d'artisanat ou de collection apprécieront le spectaculaire garage de 125 m², équipé de deux portes motorisées, offrant un volume rarement proposé sur le marché.
Le stationnement est tout aussi remarquable avec deux accès indépendants permettant de recevoir confortablement de nombreux véhicules :
une première aire de stationnement pouvant accueillir 5 à 6 véhicules ;
une seconde permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules supplémentaires.
Située à quelques minutes du Prieuré de Marcevol, des célèbres itinéraires des Balcons Nord du Canigou de nombreux randonneur et vététiste sont attiré par le village d'arboussol et les sensations qu'il procure, cette propriété séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces, tout en restant proche des commodités du Conflent.
Certaines maisons répondent à des critères. D'autres procurent une émotion dès les premiers instants.
Contactez-moi pour découvrir cette propriété d'exception.
Les photographies révèlent déjà beaucoup… mais elles ne pourront jamais retranscrire le calme du lieu, la lumière changeante sur le Canigou ni l'atmosphère unique qui s'en dégage. Une visite vous permettra d'en mesurer toute la singularité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Grand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°513432096.
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