Maison d’exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau

Orvault

Prix de vente5760003918.3673469387754 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

400 m²Terrain

2Étages

2019Construction

Description

Maison d'exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage –

Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens

Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière /

Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison

contemporaine d'exception .

Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe

alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente

bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant

l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se

ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid.

Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget

énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois).

Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes.

Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure

- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante.

- Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec

buanderie attenante.

- Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue

dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur.

- Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards,

agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute

sérénité.

- Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa

salle d'eau.

- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami.

À l'étage : l'espace nuit des enfants

- Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins

(volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires).

- Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

Les prestations et l'emplacement :

Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de

chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous

garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la

Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès

rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2464 €

- DPE : A

- Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau

- Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Orvault

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

64 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BOURNIGALMenuiserie

HEP RENOVATIONPlomberie

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ORVAULT - 44700 - MAISON FAMILIALE - 220 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Orvault, rue Maison Laffitte , cette maison familiale de 220 m², pleine de charme, au calme, sans vis à vis, sur une parcelle de 568 m². Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une réception, un salon séjour de 44 m² avec cheminée, orienté est, donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin, un bureau ouvrable sur le salon, une cuisine séparée aménagée, équipée, ouvrable sur le salon, un toilette séparé, une arrière cuisine buanderie et surtout une suite parentale pour une vie de plain pieds avec salle d'eau, toilette et dressing. A l'étage vous serez séduits par les espaces: un large palier distribuant quatre chambres, une salle de bains, un grenier aménageable et un toilette séparé. Un garage et une cave agrémentent vos espaces. Cette maison, proche de toutes les commodités, mérite une mise au gout du jour et surtout votre visite. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison moderne en main de 2008 - 3 chambres et 1 bureau - Garage -Proximité de l'Erdre - (44300)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à deux terrasses. Ce niveau dispose également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau ouvrant sur la seconde terrasse. Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace. À l'étage : Un palier offrant la possibilité d'aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien. Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l'Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : -Son très bon état général -Ses deux agréables terrasses -Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale en rez-de-chaussée -La présence d'un espace bureau -Sa cuisine moderne, aménagée et équipée -Sa chaudière récente, installée en 2024 -Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Vaste maison familliale - Jardin - Avennue Privée - Garage double et 2 places de parking - Nantes - Hauts pavés

240m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44000). Une spacieuse maison familiale au cœur du quartier des Hauts-Pavés, offrant jusqu'à 240 m² de potentiel La propriété propose aujourd'hui 178 m² habitables, complétés par 62 m² de combles déjà isolés. Quelques travaux d'aménagement, notamment la mise en place de radiateurs électriques, permettraient ainsi de profiter d'une surface totale de 240 m². Située au sein d'une avenue privée particulièrement paisible, dans le quartier recherché des Hauts-Pavés, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Elle réunit calme, belle exposition et accès rapide au centre-ville, aux écoles ainsi qu'aux transports en commun. Dès le franchissement de l'entrée, les beaux volumes et la circulation entre les pièces se révèlent. Un hall d'accueil distribue un vestiaire et des toilettes séparées, permettant de préserver l'intimité des espaces de réception. Le vaste salon-séjour de 60 m², bénéficiant d'une exposition sud-est, est baigné de lumière naturelle. Sa cheminée renforce le caractère chaleureux de la pièce. De grandes ouvertures permettent de rejoindre directement le jardin et sa terrasse en bois, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Dans son prolongement, la cuisine communique avec la salle à manger et dispose elle aussi d'un accès à la terrasse. Un agencement fonctionnel qui facilite le quotidien et favorise les moments de partage. Le premier étage accueille quatre chambres confortables, parmi lesquelles une chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'une spacieuse buanderie viennent compléter cet étage. Au niveau supérieur, vous découvrirez un espace de combles d'environ 62 m², déjà isolé et laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Il pourrait notamment accueillir une grande suite parentale. Les raccordements nécessaires à l'alimentation et à l'évacuation de l'eau sont déjà présents, facilitant la réalisation de ce projet. Pour le stationnement, la propriété dispose de deux emplacements privatifs au sein de l'avenue ainsi que d'un exceptionnel garage en sous-sol de 78 m². Celui-ci permet de stationner deux voitures tout en conservant une belle surface dédiée au rangement. Un espace de stockage supplémentaire est également disponible sous la terrasse. L'aménagement extérieur bénéficie enfin de plusieurs équipements appréciables, avec notamment un système d'éclairage et un store banne permettant de profiter confortablement de la terrasse. Écoles publiques : -École primaire Léon Say -Établissement Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : -École primaire Saint-Jean-XXIII -École Notre-Dame-de-Toutes-Joies Les atouts de cette maison : -Son adresse recherchée au sein d'une avenue privée et sécurisée -Sa luminosité naturelle -Ses beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux -Son espace de réception de 60 m² avec cheminée -Son garage de 78 m² et ses deux stationnements extérieurs -Son potentiel de cinq chambres avec la transformation des combles -Son bon classement énergétique : DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison

200m²

Sautron côté Cens - Volume, tranquilité et potentiel pour cette confortable maison familiale à l'identité unique. Au calme absolu dans un quartier prisé de Sautron côté Cens, les 260m2 au total de cette demeure sur un terrain arboré de plus de 1100m2 constitue un volume rare, à mettre à votre goût, qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie de qualité à 5mn des commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles. La vallée du Cens à 2 pas offre par ailleurs de nombreuses promenades et circuits de randonnées pour les plus sportifs. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée lumineux de plus de 16m², cuisine aménagée et équipée suivie d'une arrière cuisine / buanderie attenante, salle à manger suivie d'un salon hauteur cathédrale avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest et dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et enfin un bureau. La confortable suite parentale en rdc comprend une chambre avec accès terrasse, une salle de bain + douche, un couloir dressing et des toilettes. A l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert une première chambre et sa salle de bain privative en parfait état, 2 chambres, une salle de douche. Grand garage, cave à vins, grenier. Le jardin arboré soigné et la grande terrasse permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un rafraîchissement est à prévoir bien que la maison permette de s'installer d'emblée ! Visitez et découvrez le potentiel de ce bien !

Appartement

95m²

Idéalement placé au calme et à proximité des écoles et de tous les services et commerces, ce grand appartement de standing en dernier étage avec une terrasse de 30m² est un élégant cocon fonctionnel et moderne, vous permettant un quotidien tout à pied. Au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2021, l'appartement comme neuf de 95m² habitables (114m² au sol) sans vis-à-vis bénéficie d'une triple exposition ; il comprend 2 chambres, une 3ème chambre ou un bureau peuvent être créés ; il saura vous séduire par ses volumes, le standing et la luminosité ainsi que sa distribution intelligente. 2 parkings en sous-sol complètent ce bien. L'appartement et sa résidence bénéficient des garanties du neuf. L'entrée comprend des placards et conduit d'un côté à la partie nuit, de l'autre au spacieux salon / salle à manger ainsi qu'à la cuisine parfaitement aménagée et équipée sur-mesure, ces 2 espaces ouvrant sur la terrasse de près de 30m², à l'abri des regards ; la partie nuit comprend un dégagement, la salle de douche confortable, un local lingerie avec un lavabo (2ème salle de douche potentielle), les 2 chambres lumineuses avec placards dont l'une avec un accès direct à la terrasse. La grande pièce de vie permet d'envisager une 3ème chambre ou de créer un bureau. Chauffage au gaz individuel, VMC, double vitrage sur toutes les ouvertures avec volets pour un confort complet. La résidence de bon standing comme neuve dispose d'un ascenseur, met à disposition un local vélos partagé et des emplacements de stationnement extérieurs. Ecoles, infrastructures sportives et culturelles à proximité, arrêt de bus au pied de l'immeuble vers collèges, lycées et tram pour Nantes. Saisissez cette opportunité de vous installer confortablement et sans travaux, à proximité de tout, dans une commune prisée aux portes de Nantes au cadre de vie dynamique, à 2 pas de la vallée du Cens, où faire de belles promenades et randonnées. Les axes routiers vers Nantes et la mer sont à 5mn en voiture.

Appartement

86m²

En exclusivité, L'Atelier Immobilier vous propose, cet appartement spacieux et fonctionnel, situé dans le quartier recherché de Viarme/Hauts-Pavés. Ce T4 de 86 m² offre un cadre de vie parfait pour les familles ou les couples en quête de tranquillité, tout en profitant des avantages du centre-ville. Son emplacement en hyper centre à proximité immédiate de la place Viarme (ligne 3 du tram), à 5 minutes de l'historique et prisé marché de Talensac, et à 10 mn à pied de la rue du Calvaire constitue un avantage majeur. Dans une copropriété sécurisée, très bien entretenue, cet appartement en parfait état (au 2ème étage sur 4) avec ascenseur comprend : 1 pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 16 m². Les grandes baies vitrées du salon-séjour apportent luminosité, avec une vue dégagée et agréable sur l'espace vert de la copropriété 1 suite parentale avec sa salle d'eau, wc et un accès direct à la terrasse,1 cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ayant également un accès à la terrasse, 2 autres chambres,1 salle de bain, 1 wc (baignoire, large meuble vasques, emplacement pour machine à laver). La distribution fonctionnelle de cet appartement, ainsi que ces nombreux rangements optimisent les espaces. Le plus de cet appartement tient en sa superbe terrasse de 16 m2, sans vis-à-vis donnant sur l'espace vert de la copropriété. Ce bien est complété d'un garage boxé en sous-sol sécurisé. Accès sécurisé à la résidence, visiophone pour une sécurité complète. Chauffage individuel gaz, fibre. Alors ne tardez plus, venez visiter cette opportunité, contactez-moi au 06-47-10-38-87 Annonce présentée par Patrick Garel EI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Patrick GAREL EI Nb de lots : 128. Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 420 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

152m²

En plein coeur de bourg, une vie tout à pied ! Découvrez cette maison contemporaine de 152m², avec jardin, au calme en impasse privée, à 2 pas des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus vers les collèges et lycées. Fonctionnelle, lumineuse et d'un beau volume, elle comprend 4 chambres et une mezzanine pouvant constituer une 5ème chambre, un jardin calme et à l'abri des regards avec un préau, un grand garage et de nombreux rangements. Un grenier aménageable constitue un potentiel d'agrandissement au 1er étage. Au rdc, l'entrée conduit d'un côté à la salle à manger suivie du salon et d'un espace bureau, ouvrant sur le jardin par une grande baie vitrée. De l'autre côté, vous accédez à la suite parentale, avec une chambre, un dressing et une salle de douche privative ; la cuisine impeccable est aménagée et équipée (électroménager récent) ; elle donne accès à une confortable buanderie/lingerie avec éviers et de nombreux rangements. A l'étage, un dégagement dessert une grande mezzanine, pouvant constituer une chambre ou une salle de sport, 3 chambres avec rangements, une salle de bain en parfait état. A ce niveau, un potentiel d'agrandissement notable dans le grenier aménageable d'environ 25m². Le garage permet de garer voitures et 2 roues mais offre également un espace de rangement complémentaire significatif à l'étage. Côté extérieur, une agréable terrasse sans vis-à-vis vous permet de profiter des beaux jours ; un préau de 35m², espace de vie à part entière, constitue une 2ème terrasse couverte où diner à l'abri, mais aussi un espace de jeu et/ou de bricolage. Vous disposerez également d'un atelier / abri de jardin dans la continuité du préau. Chaudière gaz récente, chauffage au sol, VMC, double vitrage et volets électriques, aspiration centralisée pour un confort complet. Appropriez-vous cette belle opportunité pleine de potentiel (illustration non contractuelle de simulation de changement de décoration en photo) - contactez-moi pour saisir cette opportunité rare.

Maison

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L'Atelier vous présente une maison familiale pleine de charme : laissez-vous séduire par cette demeure dans un quartier résidentiel de Sautron. Idéalement exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, une surface habitable de 215 m² (+ garage et cellier) sur un terrain clos de 1156m2 ; au rez-de-chaussée : grande entrée « cathédrale », spacieuse pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée, grande cuisine récemment aménagée et équipée avec en particulier un piano de cuisson, une chambre avec une grande salle de bain. A l'étage : 4 chambres, nombreux placards intégrés, salle de bain, wc, salle de douche et suite parentale avec dressing aménagé. Cellier et vaste garage. Une piscine exposée plein sud complète ce bien. Commerces et bus à 800m. Idéal pour une famille et/ou pour recevoir ! L'Atelier Immobilier - Sautron - Hélène FERRARI - 06 16 07 51 54 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023228) Honoraires charge vendeur