59133 – PHALEMPIN – MAISON FAMILIALE DE 210 M² – 5 CHAMBRES DONT 1 CHAMBRE/BUREAU EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CONSTRUCTION ROTELLINI – JARDIN CLOS DE 560 M² – SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ
Émilie Traça By Efficity vous présente cette élégante propriété familiale de construction ROTELLINI, idéalement située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Phalempin, à proximité immédiate du Bois de Phalempin.
Développant 210 m² habitables, cette demeure parfaitement entretenue séduit par la qualité de sa construction, sa luminosité et ses beaux volumes. Une propriété prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Dès l'entrée, un vaste hall de 18 m² avec placard miroir intégré donne le ton par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond, sublimée par une élégante mezzanine ouverte sur l'étage.
La pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse. Véritable cœur de la maison, elle séduit par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et sa belle cheminée à feu de bois. La cuisine équipée ouverte de 14 m² complète harmonieusement cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également :
* une chambre ou bureau de 12 m²
* une salle de douche avec jet massant
* un WC indépendant
* un cellier / buanderie de 6 m²
À l'étage :
* un palier habillé d'un élégant parquet massif en chevrons
* un espace sous-bureau
* quatre chambres de 26 m², 25 m², 24 m² et 9 m²
* une salle de bains familiale de 9,70 m²
* un WC indépendant
À l'extérieur, le jardin clos d'environ 560 m² et la terrasse d'environ 30 m² constituent un agréable prolongement des espaces de vie, propice à la détente et aux repas en extérieur. Un abri à bois complète les aménagements extérieurs.
Un garage avec atelier aménagé d'environ 37 m², ainsi que deux places de stationnement privatives, viennent compléter les prestations de cette propriété.
Les caractéristiques principales
La maison
Construction ROTELLINI reconnue pour sa qualité
210 m² habitables
6 pièces
5 chambres dont une chambre/bureau au rez-de-chaussée
Hall d'entrée de 18 m² avec placard miroir intégré
Pièce de vie de plus de 54 m² avec cheminée à feu de bois
Cuisine équipée ouverte de 14 m²
Salle de douche au rez-de-chaussée avec jet massant
Salle de bains familiale de 9,70 m²
Mezzanine ouverte sur le hall
Parquet massif en chevrons à l'étage
Espace sous-bureau
Stationnement & dépendances
Garage avec atelier aménagé de 37 m²
Deux places de stationnement privatives
Cellier / buanderie de 6 m²
Extérieurs
Jardin clos d'environ 560 m²
Terrasse d'environ 30 m²
Abri à bois
Exposition Sud-Ouest
Confort & équipements
Chauffage électrique par radiateurs et chauffage au sol au rez-de-chaussée
Ballon d'eau chaude remplacé en 2023
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Volets roulants électriques
Alarme
Vidéosurveillance
Environnement
Secteur résidentiel calme et recherché
À proximité immédiate du Bois de Phalempin
Commerces, écoles et gare accessibles rapidement
Accès facilité aux principaux axes routiers
Informations complémentaires
DPE : D
GES : B
Taxe foncière : 1 864 €
Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié aux portes du Bois de Phalempin, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.
Prix de vente : 590 000 € HAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
Contact :
Émilie Traça
06 58 96 30 45
etraca@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Traça - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°752888198.
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