Nous vous proposons cette imposante bâtisse composée de 2 maisons très lumineuses avec le cachet de l'ancien (parquet, poutres apparentes, potager, cheminées).
Possibilité de faire communiquer à nouveau ces deux maisons pour la création d'une seule résidence de plus de 300m² en aménageant les combles.
• La première maison de 160 m2 environ se compose de :
-Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec son bel escalier, une cuisine avec un accès sur la terrasse, salle de bain, WC séparé, une grande pièce de vie de 32 m2 avec un insert, une chambre avec cheminée. Accès à la cave via un magnifique escalier en pierre.
-Au premier étage : 2 grandes chambres (33 et 26 m² environ).
-Au deuxième étage : un grand grenier aménageable.
• La seconde maison de 110 m² environ se compose de :
-Rez-de-chaussée : une entrée avec escalier distribue la cuisine et le salon avec cheminée. Salle de bain, wc séparé, buanderie.
-A l'étage : 2 grandes chambres de 22 m². Un dressing sur le palier sépare les deux chambres.
Double vitrage sur l'ensemble du bâti, chauffage central, assainissement individuel.
A l'extérieur : Terrain clos arboré. Nombreuses dépendances, plusieurs granges, four à pain, grand hangar de près de 400m² (possibilité de stocker caravanes et camping-car).
Trois entrées sur la propriété.
Terrain piscinable.
Située à 4 minutes de Celles sur Belle (école, collège, commerces), 10 minutes de Melle, 25 minutes de Niort et 50 minutes de Poitiers.
Notre regard : 'Cet ensemble immobilier à rénover ne nous a pas laissé indifférents ! L'environnement est très agréable, le parc est splendide et les éléments intérieurs ont vraiment beaucoup de cachet! Il est idéal pour une vie de famille intergénérationnelle ou pour une création de gîte en parallèle de sa résidence principale.'
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.
Cette annonce référence 348633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.
Prix du bien : 234 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
