Maison

Civrieux-d'Azergues

Prix de vente5950003400 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

7Pièces

4Chambres

3Salles de bain

1585 m²Terrain

2008Construction

Description

69380 CIVRIEUX D'AZERGUES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AU CALME - MAISON 175M² - TERRAIN AVEC PERSPECTIVE DEGAGEE DE 1585M² - 4 CHAMBRES - PISCINE – PERGOLA BIO-CLIMATIQUE 30M² - GARAGE

Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2008, située à Civrieux d'Azergues.

Un Cadre de Vie Idéal

Nichée sur un terrain de 1585 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. Une construction en harmonie avec la nature et réfléchie de la maison créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour toute la famille.

Localisation

Située au calme, cette maison est également proche des commerces et des transports en commun (ligne de bus 118), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes, ou à 40 minutes en train.

Détails de la Maison

•Superficie habitable de 175 m² répartis sur deux niveaux.

•Espace de vie lumineux de plein pied d'environ 47 m², combinant un vaste séjour et une cuisine entièrement équipée.

•4 chambres confortables au même niveau, dont 3 avec salles d'eau privatives pour plus de confort et d'intimité.

•Atout charme : vous trouverez en bas d'un escalier de caractère une pièce de vie de plus de 40m2.

Cet espace personnalisable selon vos envies est prolongé par une pergola bioclimatique de 30m2, créant un lien harmonieux avec le jardin et la nature environnante.

Extérieur et Commodités

•Vue exceptionnelle sur le terrain et sa piscine avec en perspective la nature comme tableau.

•Piscine de 4x10 mètres pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

•Pergola climatique de 30 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.

•Garage inclus pour un stationnement sécurisé.

Informations Pratiques

•DPE : C / GES : A (PAC AIR/AIR)

•Taxe foncière : 1160 €/an

________________________________________

Visite Virtuelle : Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique.

Coup de cœur pour cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et confortable !

Contact :

Alain Besson

06 13 81 88 30

abesson@efficity.com

Photos : Didier Palisser

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Civrieux-d'Azergues

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

146 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GUVEN PEINTUREPeinture

F2L MULTITRAVAUXPlomberie

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DARDILLY- MAISON 4 CHAMBRES AVEC PISCINE, TERRAIN ARBORÉ ET

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**IDÉAL FAMILLE** GRAND et MAGNIFIQUE appartement 5 pièces de 114,10 m2 au 5ème et DERNIER étage, BIEN agencé : entrée avec placard, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, emplacement lave-linge et WC , 4 GRANDES chambres avec placard dont une avec sa propre salle d'eau et séjour SPACIEUX, LUMINEUX, CONVIVIAL de 51,4 m2 avec cuisine donnant sur une SPLENDIDE terrasse TRIPLE EXPOSITION. Stationnement en supplément possible Belle résidence avec des prestations soignées à proximité de la gare, des commodités, des services et commerces de la ville. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMR, ELIGIBLE PTZ - excellent DPE N'hésitez pas à me contacter au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

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