*Réf. Violette* – À proximité des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison traditionnelle de 106 m² habitables env., implantée sur un terrain entièrement clos.
Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle, particulièrement adaptée à une vie de famille.
À l'étage, la pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon filant couvert d'environ 10 mètres, bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine indépendante aménagée complète cet espace de vie. Vous trouverez également deux chambres de 13,5 m² et 10,5 m², une salle d'eau rénovée avec douche à receveur extra-plat ainsi qu'un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, deux chambres supplémentaires avec accès direct au jardin, un espace buanderie-chaufferie, une remise ainsi que deux garages. L'une des chambres dispose de son propre lavabo et WC, offrant une configuration intéressante pour recevoir famille ou amis, aménager un bureau ou créer un espace plus indépendant.
La maison a bénéficié de nombreux travaux ces dernières années :
- toiture entièrement refaite en 2022 ;
- isolation des combles et du plafond du garage ;
- climatisations réversibles Mitsubishi ;
- chaudière fioul à condensation Viessmann de 2018 ;
- rénovation de l'électricité et de la plomberie ;
- salle d'eau modernisée ;
- porte d'entrée récente ;
- menuiseries PVC double vitrage à l'étage ;
- volets roulants électriques ;
- gouttières aluminium ;
- raccordement au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, le jardin clos offre un espace agréable et sécurisé pour profiter des beaux jours, accueillir les enfants ou les animaux.
*Violette* est une maison entretenue et rassurante, où une grande partie des travaux importants a déjà été réalisée. Une opportunité intéressante pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités.
Cette annonce référence 338022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 169 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
