*** Nouveauté : En lisière de bois, coup de cœur pour cette jolie Maison d'architecte de plain-pied avec piscine offrant un cadre unique ***
Située dans un environnement privilégié au calme, en lisière de bois, cette Maison d'architecte construite en 1973, pensée pour offrir un art de vivre alliant confort et nature.
Implantée sur un vaste terrain paysager, la propriété séduit dès son arrivée par une allée privée, instaurant une atmosphère de sérénité et d'exclusivité.
La piscine agrémentée de son dôme et la terrasse avec son kiosque, s'intègrent parfaitement à ce cadre naturel.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Une cuisine aménagée offrant des équipements (mobiliers et électroménagers) récents de 2024 et de la marque SCHMIDT
- Un espace de vie lumineux et traversant composé d'un salon cosy et d'une grande salle à manger, idéale pour recevoir, avec son accès direct sur la terrasse
- Une spacieuse véranda de 45m² avec son bar (point d'eau), chauffée par sa cheminée fonctionnelle, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur terrasse et piscine
- Un dégagement desservant les pièces de nuit
- 4 chambres
- Une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu, entièrement refait à neuf en 2024
- Une buanderie (pouvant être une seconde salle d'eau)
- Un wc séparé
- Une arrière-cuisine/chaufferie
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 3939m² entièrement clos, en lisière de bois
- Une piscine 5X10m avec une filtration à sable (pompe changée en 2021)
- Une jolie terrasse avec store banne électrique et son kiosque à jardin
- Son portail motorisé permettant l'entrée à la propriété
- Un sous-sol partiel comprenant un garage, une cave, un atelier
- Un vide sanitaire sur l'autre partie de la Maison
- Un second garage indépendant
* Son secteur *
- proximité de services à Cheroy : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces dans le village (boulangerie, pharmacie, médecins, superette, restaurant, station-service)
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part tous ses commerces de proximité accessibles facilement
- Maison construite en 1973 , toujours très bien entretenue et bien exposée
- La cuisine entièrement équipée de tous ses éléments (hotte à extraction extérieur, four, four micro-ondes, frigidaire, plaque, lave-vaisselle intégré...) de la marque haut de gamme SCHMIDT
- Chauffage Gaz de ville (chaudière récente de la marque LEBLANC de 2021 et entretenue tous les ans), couplé avec une Pompe à Chaleur air/air (véranda et salle à manger) chauffage et climatisation
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Electricité et plomberie refait à neuf
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage ALU, accompagnés de volets roulants électriques
- Toiture en très bon état
Cette propriété d'exception est à découvrir très rapidement...
Cette annonce référence 318520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 € et 5750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
