Laurent GUERRERO vous propose ce bien :
À Obenheim (67230), au cœur d'un environnement calme et recherché, vous serez charmé par cette jolie maison en ossature bois (Bioclimatique) de qualité, construite par un charpentier local en 2016, sur un terrain de 640 m²
Une maison contemporaine, chaleureuse et lumineuse, conçue avec des matériaux de qualité et pensée pour offrir confort, performance et évolutivité.
Cette belle maison à ossature bois séduit avant tout par la qualité de sa conception et de ses matériaux. Le bois utilisé pour la structure provient notamment de la Forêt-Noire en Allemagne, gage d'une sélection particulièrement soignée.
Édifiée sur un vide sanitaire en béton armé, la maison bénéficie d'une isolation performante associant laine de bois et fibre de bois compressée, cette dernière apportant également un excellent confort acoustique.
De plain-pied et implantée sur un beau terrain clos et paysagé de 640 m², la maison profite d'une orientation Est / Sud / Ouest particulièrement favorable. Ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies coulissantes permettent à la lumière naturelle d'accompagner les pièces tout au long de la journée.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, les volumes et la distribution ont été pensés pour privilégier confort et fonctionnalité.
Une grande entrée dessert les différents espaces de la maison ainsi qu'un WC, une salle de bains et une buanderie.
La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle dispose de deux grandes baies vitrées coulissantes de 2,40 m chacune, orientées côté Ouest, ainsi que d'une belle ouverture au Sud.
La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une excellente luminosité. Une baie coulissante permet un accès direct à la terrasse côté Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners au soleil.
La cuisine dispose notamment d'un îlot central intégrant une plaque de cuisson à induction, un double évier en inox et un lave-vaisselle.
L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, l'une orientée Sud et l'autre Est.
Une troisième chambre de 33 m2 au sol sous les comble est prévue et sera disponible à la remise des clés en prêt à décorer. L'accès à cette troisième chambre se fera par un escalier en bois.
L'ensemble de la maison bénéficie d'un revêtement de sol en lames vinyles haut de gamme, offrant à la fois esthétique, confort et facilité d'entretien.
Une salle de bains pensée pour le confort
La salle de bains offre de belles prestations avec :
• un meuble double vasque ;
• une grande douche à l'italienne de 1,00 m x 1,20 m ;
• une baignoire balnéo haut de gamme.
Un potentiel d'évolution exceptionnel
Les combles constituent un véritable atout supplémentaire.
D'une superficie d'environ 67 m² au sol, ils ont été conçus dès l'origine pour permettre un aménagement futur. Ils représentent environ 45 m² de surface habitable potentielle et permettent notamment d'envisager la création d'une quatrième chambre, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un gîte indépendant selon vos envies.
Un potentiel rare qui permet d'adapter la maison à l'évolution d'une famille ou à un projet personnel.
Des extérieurs particulièrement agréables
Le terrain de 640 m², entièrement clôturé par un grillage haut de gamme avec pare vue, offre différents espaces de vie extérieurs avec notamment la possibilité d'implanter une piscine.
Deux terrasses, implantées respectivement à l'Est et à l'Ouest, permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée.
La propriété dispose également :
• d'un grand garage avec porte motorisée et isolée de 3 mètres ;
• d'un parking extérieur avec carport;
• d'un puits avec surpresseur ;
• d'un réseau d'arrosage automatique programmable alimentant la pelouse ainsi que trois robinets extérieurs.
Confort et équipements
La maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien :
• VMC double flux, favorisant le renouvellement permanent par filtration de l'air tout en limitant les déperditions énergétiques ;
• Volets roulants en aluminium isolé et motorisés, pilotés par une centrale programmable Somfy ;
• Isolation performante en laine de bois et fibre de bois compressée ;
• Construction sur vide sanitaire en béton armé ;
• Grandes baies coulissantes favorisant les apports de lumière naturelle.
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Une maison "éco-construction" rare sur le marché !
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison différente des constructions traditionnelles, avec une véritable attention portée à la qualité des matériaux, au confort thermique et acoustique, à la qualité de l'air intérieur, à la luminosité et aux performances d'usage.
Les frais de chauffage sont réduit à environ 650€ / an grâce notamment à l'isolation et par l'ensoleillement des différentes ouvertures Est / Sud et Ouest.
Son ossature bois réalisée par un artisan local, ses matériaux haut de gamme, sa VMC double flux, ses grandes ouvertures, ses deux terrasses, son terrain de 640 m² et surtout son important potentiel d'aménagement dans les combles en font une maison particulièrement complète et évolutive.
Un bien à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement la qualité de sa construction, ses volumes, ses prestations et son environnement.
La commune d'Obenheim, située dans le Bas-Rhin, bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son calme, son ambiance résidentielle et sa proximité avec les commodités essentielles. Bus, restaurants et espaces verts sont accessibles à proximité, offrant un équilibre appréciable entre tranquillité et praticité. La taxe foncière contenue de 567 € vient compléter les nombreux atouts de cette maison.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour acquérir un bien de prestige, récent, fonctionnel et parfaitement situé dans un environnement paisible.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
