3%COM Jolie maison avec jardin de 2022

Ohlungen

Prix de vente3296003469.4736842105262 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

2Chambres

317 m²Terrain

2Étages

2021Construction

Description

3%COM. VENDU

EXCLUSIVITE à OHLUNGEN , venez découvrir cette jolie maison récente ( 2022) de 95m2/103 m2 au sol sur terrain de 3,17 ares.

--- La maison dispose de 2 chambres ( possibilité 3 ) et d'une pièce à vivre de plus de 42m2!

-- idéale pour famille,

-- Construction de 2022 par Stéphane Berger

-- Au calme , dans quartier résidentiel

-- Lumineuse et très fonctionnelle

--- Vous recherchez une maison récente dans un village apprécié ? Venez découvrir cette jolie maison !

--- Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée avec rangement

- 1 pièce à vivre avec sortie jardin (42m2)

- une cuisine entièrement aménagée et équipée ( cuisine Schmitt)

- un toilette avec lave main

---Au 1er étage

- 2 chambres

- 1 espace mezzanine ( possibilité 3 ème chambre)

- 1 belle salle d'eau avec douche et toilette

--extérieur:

- terrasse - jardin cloturé

--- Informations diverses:

- Chauffage PAC ( air/eau) - chauffage sol

-Très bonne isolation

- DPE: A - GES:A

- sous garantie décennale ( assurance DO)

-- Fenêtres double vitrage - volets motorisés

-- Adoucisseur

--Garage 23,72 m2 avec porte motorisée

les +++: construction récente- DPE:A - terrasse et jardin

--Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC avec forfait mini de 6000 eur.

Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Ohlungen

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

53 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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156m²

Située rue Principale à Schirrhein, cette maison familiale construite dans les années 1960 bénéficie d'un emplacement pratique, au coeur d'une commune disposant de nombreuses commodités. UNE BELLE PARCELLE DE 1 124 M2 -- Implantée sur un terrain de 1 124 m2, la propriété bénéficie d'un extérieur particulièrement intéressant. Une grande partie du terrain est actuellement aménagée en verger, tout en laissant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs propriétaires : potager, espace de jeux, espace détente ou autres aménagements extérieurs. La propriété dispose également d'une dépendance offrant un garage, un espace atelier ainsi que plusieurs possibilités de stockage. UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES Depuis 2008, la maison a bénéficié de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration, notamment sur le plan énergétique : isolation thermique par l'extérieur ; remplacement des huisseries par des fenêtres PVC double vitrage ; remplacement du système de chauffage en 2022 par une pompe à chaleur Viessmann performante, alimentant les radiateurs de la maison. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent de disposer aujourd'hui d'une maison habitable immédiatement, nécessitant principalement une remise au goût du jour selon les envies de chacun. AGENCEMENT INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une spacieuse salle de bains de plus de 7 m2, deux premières pièces actuellement utilisées comme salon et séjour offrent une véritable modularité : selon la composition familiale ou les besoins des futurs occupants, elles peuvent parfaitement être conservées comme espaces de vie ou être utilisées comme chambres de plain-pied, bureau ou pièces complémentaires. On découvre ensuite un agréable espace salle à manger ouvert sur la cuisine équipée. Depuis ce niveau, un accès direct mène au garage d'environ 17 m2, équipé d'une porte sectionnelle motorisée et disposant également d'un accès vers le jardin. La maison bénéficie par ailleurs d'un sous-sol complet, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement et le stockage. À L'ÉTAGE : Un très spacieux palier de plus de 22 m2 constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra être aménagé selon les besoins en bureau, espace détente, salle de jeux ou pièce polyvalente. L'étage comprend également : une chambre d'environ 15,40 m2 ; une seconde chambre accompagnée de sa salle d'eau et de toilettes, l'ensemble représentant une surface d'environ 35 m2 ; un accès à une très agréable terrasse de plus de 20 m2, offrant une belle vue dégagée sur les champs. UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Cette propriété séduira notamment par la superficie de son terrain, sa dépendance, ses volumes intérieurs et les nombreux travaux déjà réalisés. Son agencement particulièrement modulable permet d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : famille, chambres supplémentaires, télétravail, espace loisirs ou encore possibilité de bénéficier de pièces de vie et de couchage au rez-de-chaussée. Une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, pour laquelle une mise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image. -- Schirrhein propose notamment écoles maternelle et élémentaire, accueil périscolaire, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, cabinets infirmiers, ainsi que plusieurs commerces de proximité : boulangeries, boucherie, alimentation, restaurants, banque et différents services. La situation géographique permet également de rejoindre rapidement Bischwiller à environ 6 km, Haguenau à environ 10 km, ainsi que Strasbourg à une trentaine de kilomètres, accessible en environ 35 minutes selon les conditions de circulation. L'accès à l'A35 permet de r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison

95m²

67500 - HAGUENAU – MAISON INDIVIDUELLE - 95M² – SOUS-SOL AMENAGE – 3/4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente à Haguenau cette maison individuelle d'environ 95 m² habitables, complétée par un sous-sol aménagé d'environ 46 m², une terrasse, un jardin et un garage. Une maison soignée, lumineuse et particulièrement performante sur le plan énergétique, avec un atout devenu rare sur le marché : un DPE classé A. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et la distribution particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie développe près de 30 m² et réunit salon et salle à manger dans un espace lumineux, ouvert vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine américaine équipée s'intègre naturellement à l'espace et crée une vraie convivialité au quotidien. La partie nuit accueille trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En complément des 95 m² habitables, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'environ 46 m², offrant de précieux espaces supplémentaires. Deux pièces aménagées permettent aujourd'hui différents usages : bureau, espace loisirs, salle de sport, atelier ou rangement. Une salle d'eau, un espace buanderie/cellier ainsi qu'un garage avec porte motorisée complètent ce niveau. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement la pièce de vie vers un jardin privatif, dans un environnement résidentiel pratique, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville de Haguenau. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements particulièrement appréciables : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques, système de sécurité et excellente performance énergétique. Le bien est actuellement vendu occupé. Il est loué dans le cadre d'un bail non meublé avec une rentabilité locative brute d'environ 4,11 %, avec l'avantage immédiat d'un locataire déjà en place. 95 m² habitables | 3 chambres | sous-sol aménagé env. 46 m² | jardin | terrasse | garage | pompe à chaleur | DPE A | rendement brut env. 4,11 % Une maison individuelle aux prestations actuelles et à la performance énergétique remarquable, constituant une opportunité particulièrement cohérente pour un investissement patrimonial à Haguenau. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au 0680551977 ou abeucher@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 4 pièces à Oberhoffen-sur-Moder

77m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. HAGUENAU prox Appartement 4 Pièces 77m2. Secteur : Kaltenhouse, Oberhoffen, Drusenheim Nichée en Alsace, Oberhoffen-sur-Moder est une commune paisible alliant nature et convivialité. Idéalement située à proximité de Haguenau, elle offre un cadre de vie agréable avec ses écoles, commerces et accès faciles aux grands axes. Parfaite pour les familles et amateurs de tranquillité, elle séduit par son ambiance villageoise et sa qualité de vie. C'est dans cet environnement idéal que vous pouvez découvrir ce bel appartement 4 Pièces de 77,14m2 (carrez). Il est composé de trois chambres, d'un espace de vie de 26m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette) et de WC indépendants (suspendus). Une belle terrasse d'environ 18m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, ascenseur, parquet stratifié dans la chambre, faïence toute hauteur et sur tous les murs dans la salle de bain, murs et plafonds lisses, volets roulants motorisés, porte palière blindée, plancher chauffant etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 13 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 269 000 EUR Possibilité de parking ou garage en sus. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No292. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Maison à vendre Wingersheim les Quatre Bans

99m²

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison entièrement rénovée, développant 99,20 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 273 m². Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée menant à un séjour-salle à manger de 20 m², exposé plein SUD, offrant une belle luminosité naturelle. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée et meublée, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'une superficie comprise entre 11 et 14 m², d'un WC indépendant, ainsi que d'un accès aux combles aménageables. À noter que la cloison séparant les deux plus petites chambres peut être supprimée afin de créer une grande chambre de 22,33 m², selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage et d'un important espace de stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement : création de surface habitable supplémentaire ou installation de bureaux, par exemple. Un cellier complète cet espace, intégrant la chaudière gaz, ainsi qu'un coin laverie avec point d'eau, machine à laver et sèche-linge. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le portail motorisé, récemment installé, apporte confort et sécurité au quotidien. Ce bien est idéal pour une famille, offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Parmi ses nombreux atouts, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, d'une rénovation récente, d'une belle luminosité, d'un environnement calme et d'un fort potentiel dévolution. Aucuns travaux ne sont à prévoir. La maison est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/01/2023. DPE : C/C. Chauffage individuel au gaz et électrique. Possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés grâce au conduit existant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 180 € et 1 660 € (base de consommation au 01/01/2021). Prix honoraires inclus : 357.000,00€ Honoraires : 17.000,00€ Prix hors honoraires : 340.000,00€ Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1209.00 et 1637.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison à vendre Wingersheim les Quatre Bans

Appartement 3 pièces à Oberhoffen-sur-Moder

78m²

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Appartement 4 pièces à Mittelschaeffolsheim

78m²

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Appartement 3 pièces à Mittelschaeffolsheim

64m²

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Local commercial libre d'occupation

172m²

En exclusivité – Simon Wurtz Immobilier vous propose à la vente un local commercial de 172 m² avec cave à Bischwiller. Idéalement situé en plein centre-ville, dans une rue commerçante à fort passage, à seulement quelques pas de la mairie, du musée de la Laub et de la place du marché (Place de la Liberté). Ce bien libre d'occupation offre de nombreuses possibilités : idéal pour un investisseur souhaitant rentabiliser rapidement (ancien loyer : 1 600 €/mois sans TVA) ou pour un professionnel désirant s'implanter dans un secteur dynamique. Description du bien : Au Rez-de-chaussée (environ 95 m²) : o Spacieux espace de vente en excellent état et climatisé o Atelier lumineux climatisé avec local de stockage o Bureau indépendant o WC o Accès direct à l'étage et à la cave A l'étage (environ 77 m²) : o 3 pièces polyvalentes (bureaux, espace de stockage ou aménagement en appartement) o 1 pièce qui servait de WC • Sous-sol : cave pratique et fonctionnelle Atouts : • Double vitrage • Chauffage gaz basse température • Pompe à chaleur air/air réversible • Local lumineux, bien agencé et parfaitement entretenu Pour plus d'informations et organiser une visite en exclusivité, contactez-nous dès maintenant par téléphone. Prix hors honoraires d'agence 240 000 €. Prix honoraires inclus 249 900 €. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3296003 469 €/m²

329600

95 m²

4pièces

2ch.