Au cœur de la Haute-Maurienne, découvrez une propriété rare où authenticité, charme et art de vivre montagnard se rencontrent.
Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété de 216 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 048 m², s'intègre harmonieusement dans son cadre alpin grâce à ses matériaux nobles : pierre, bois, lauzes et poutres apparentes.
Un véritable cocon au cœur de la montagne, pensé aussi bien pour une vie de famille à l'année que pour développer une activité touristique à fort potentiel.
La propriété se compose d'une habitation principale de 123 m² et de deux gîtes indépendants de 65 m² et 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'accueil et de rentabilité.
Une habitation principale chaleureuse et pleine de charme
D'une superficie de 123 m², l'habitation principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son caractère authentique.
Les matériaux nobles, les poutres apparentes et les volumes généreux créent une ambiance particulièrement cocooning, propice aux moments partagés en famille ou entre amis après une journée passée sur les pistes ou en pleine nature.
Elle dispose de :
- 4 chambres, dont une belle chambre parentale avec sa salle de bains
- Une agréable cuisine de 19 m², conviviale et fonctionnelle
- Une salle d'eau
- Un immense balcon offrant un bel espace extérieur et une jolie terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et de la vue exceptionnelle.
Deux gîtes indépendants
La propriété bénéficie également de deux logements indépendants, parfaitement adaptés à l'accueil de vacanciers, à la location saisonnière.
- Un appartement de 35 m² composé d'une agréable pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau.
- Un appartement de 65 m² comprenant une belle pièce de vie, 3 chambres, dont une avec sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
À cela s'ajoute un garage de 18 m², offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable en montagne.
Un emplacement privilégié au cœur de la Haute-Maurienne
La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à deux pas des pistes et du domaine skiable de Val-Cenis, tout en permettant de profiter pleinement des nombreux atouts de la Haute-Maurienne.
Termignon, Lanslevillard, Bessans et les autres villages de montagne sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie authentique et une multitude d'activités été comme hiver.
À proximité également du Parc national de la Vanoise et du col du Mont-Cenis, avec l'Italie accessible en seulement 15 minutes.
Un bien rare aux multiples possibilités
Avec son cachet exceptionnel, ses matériaux de qualité, ses extérieurs, ses trois espaces d'habitation et son emplacement privilégié, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant.
Elle peut parfaitement convenir à un projet de résidence principale ou secondaire, à une maison familiale permettant de recevoir, ou encore à un projet d'activité touristique et de location saisonnière.
Le potentiel locatif est aujourd'hui estimé entre 40 000 € et 50 000 € de chiffre d'affaires annuel, selon l'exploitation et la période de location.
Un bien rare et unique à Val-Cenis, pour celles et ceux qui recherchent à la fois l'authenticité d'un chalet de montagne, le confort d'une propriété familiale et le potentiel d'un investissement touristique.
Cette annonce référence 348088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.
Prix du bien : 1 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
