À QUELQUES MINUTES DE MONTFORT-EN-CHALOSSE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 160 M² – DPE B – DÉPENDANCES – PRÈS DE 5 000 M²
EN EXCLUSIVITÉ – EFFICITY
Sur la commune de Baigts, à quelques minutes de Montfort-en-Chalosse, découvrez cette propriété ancienne de caractère, implantée dans un environnement de campagne, sur près de 5 000 m² de terrain.
Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation importante dans les années 1990, privilégiant des matériaux de qualité et le confort de l'habitation.
UNE MAISON DE CARACTÈRE ET DE BEAUX VOLUMES
Développant environ 160 m² habitables, elle comprend une vaste pièce de vie d'environ 45 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, deux chambres dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains, une grande mezzanine ouverte sur le séjour et plusieurs espaces complémentaires.
Un atout remarquable pour une maison ancienne : son DPE B (GES A), avec notamment une pompe à chaleur air/eau, un plancher chauffant, des émetteurs électriques et des menuiseries en double vitrage.
DÉPENDANCES ET ENVIRONNEMENT DE CAMPAGNE
La propriété dispose d'un garage attenant et d'une dépendance indépendante d'environ 111 m² sur deux niveaux, offrant différentes possibilités d'usage, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble s'étend sur un terrain de près de 5 000 m², ouvert sur la campagne chalossaise.
UN PRIX QUI TIENT COMPTE DES TRAVAUX
Bien qu'habitable, la propriété nécessite des travaux, notamment sur le garage attenant présentant des désordres structurels, ainsi que la réhabilitation de l'assainissement individuel non conforme. Des travaux d'entretien et de remise en état sont également à prévoir.
Ces travaux ont été pris en compte dans le prix de vente. Des études et chiffrages sont disponibles pour les acquéreurs intéressés.
PRIX : 189 200 € HONORAIRES INCLUS
Prix hors honoraires : 176 000 €
Honoraires : 13 200 € TTC (7,5 %), à la charge de l'acquéreur (Un avantage pour l'acquéreur : les honoraires d'agence à sa charge, distinctement mentionnés, sont en principe exclus de la base de calcul des droits de mutation, permettant de réduire les frais d'acquisition)
Une propriété authentique, aux belles qualités architecturales et énergétiques, offrant espace, dépendances et potentiel, à un prix intégrant les travaux identifiés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
