Villa d'architecte 170 m² · DPE B · Terrain 1 600 m² · Piscine · Zone naturelle · Saint-Jean-de-Védas (34430) · 5 min Montpellier Ouest
Il y a des biens que l'on achète. Et il y a des biens dans lesquels on entre et on comprend immédiatement que l'on ne repartira pas les mains vides.
Celui-ci est de cette catégorie.
Au fond d'une impasse privée de Saint-Jean-de-Védas proche de l'aéroport de Montpellier et du centre-ville, à 10 minutes de la gare Saint-Roch, sortie directe A9 dans ce micro-quartier résidentiel de Louise Michel, aucune propriété du voisinage immédiat n'a changé de mains depuis plus de 15 ans. Les propriétaires ne bougent pas. C'est peut-être la donnée la plus éloquente de ce dossier.
Dès que vous franchissez l'allée bordée de cyprès et de lauriers-roses, quelque chose se passe. Pas l'excitation d'un bien qui se vend bien. Quelque chose de plus rare la certitude tranquille d'être exactement là où vous deviez être.
Le séjour vous arrête net. Plafond généreux ouvert sur la mezzanine galerie, lumière naturelle qui traverse de part en part et au fond, un poêle à bois qui dit tout du confort de cet espace en hiver. La cuisine ouverte avec son îlot central et son skylight s'ouvre directement sur la terrasse couverte exposition plein Sud. Vous cuisinez, vous regardez le jardin. Le dedans et le dehors ne font plus qu'un.
À l'étage, trois chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains complète douche-baignoire, une salle d'eau. Une organisation pensée pour vivre, pas pour compter les pièces. Le deuxième niveau combles aménagés avec parquet et fenêtre sur jardin constitue un espace bureau calme et indépendant, à l'écart de la vie de la maison.
Dehors, environ 1 600 m² de jardin arboré. La piscine enterrée à bassin arrondi sur son dallage de pierre calcaire. Les pins parasols. Et au fond du terrain, la limite avec une zone naturelle non constructible classée PLUi Montpellier Méditerranée Métropole.
Ce dernier point mérite qu'on s'y arrête.
Personne ne construira jamais derrière votre terrain. La vue sur le vert est une garantie légale, permanente, irréversible. Dans un secteur où le foncier se raréfie chaque année, c'est une valeur que l'argent seul ne peut plus acheter.
Côté confort : DPE B / GES A. Pompe à chaleur réversible air/eau, poêle à bois, double vitrage argon, volets roulants. Facture énergétique estimée entre 1 300 et 1 810 €/an pour environ 170 m². Pour ce secteur, à cette surface, c'est une performance que peu de biens de ce segment peuvent revendiquer.
Garage + allée privative pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau avec autonomie, salle d'eau et WC indépendant au rez-de-chaussée, espace pour un proche : à vous de décider.
Saint-Jean-de-Védas (34430), micro-quartier rare Louise Michel. Proche de l'aéroport et du centre de Montpellier sortie A9 à 5 minutes, rocade Sud immédiate, commerces (nouvelles halles de Saint-Jean-de-Védas), médecins (clinique Saint Jean), groupes scolaires à moins de 5 minutes à pied. 10 minutes de la gare Saint-Roch.
Ce bien s'adresse à un acquéreur qui n'a pas besoin qu'on lui explique la valeur d'un environnement préservé. Il le reconnaît au premier regard.
Prix : 949 000 € FAI - honoraires à charge vendeur. DPE B / GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 810 €.
Sébastien Caumel - Conseiller BSK Immobilier - Hérault Disponible 7j/7 pour organiser votre visite.
Visite sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique permettant de confirmer l'adéquation du bien avec votre projet.
PRESTATIONS :
• Villa d'architecte 170 m² habitables RDC + R+1 + combles aménagés
• 6 pièces dont 4 chambres + bureau en combles
• Séjour ouvert sur mezzanine galerie, plafond généreux, lumière traversante
• Poêle à bois dans le séjour
• Cuisine ouverte équipée avec îlot, skylight, accès terrasse Sud directe
• 2 salle d'eau RDC et R+1 et salle de bains complète douche + baignoire + WC en R+1
• Dressing, 2 WC indépendants
• Bureau en combles aménagés, parquet, fenêtre sur jardin
• Terrasse couverte exposition 165° Sud-Sud-Est
• Jardin arboré 1 600 m²
• Piscine enterrée, bassin arrondi, dallage pierre calcaire, sécurisée
• Garage + allée privative 3-4 véhicules
• PAC air/eau réversible (chauffage + climatisation)
• Double vitrage argon, volets roulants PVC
• Zone naturelle non constructible PLUi en limite de terrain, garantie légale définitive
• Impasse privée, zéro circulation, voisinage exclusivement villas haut de gamme
• DPE B / GES A, 83 kWh/m²/an, 1 300 à 1 810 €/an
Cette annonce référence 337126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 949 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
