Maison 4 pièces, plein cœur nature, terrain de 1700 m2

Le Vigan

Prix de vente2237002796.25 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1710 m²Terrain

1971Construction

Description

Venez visiter cette maison de 4 pièces possible 5, jardin 1700 m2 et annexes de 50 m2.

Sans aucun vis à vis, construite en 1972 et rénovée, habitable immédiatement !

A 1H15 de Montpellier, 30 minutes de l'A75 et 15 minutes du Vigan transports scolaires à 5 min à pied de la maison.

Après avoir quitté la route principale qui amène vers Millau, nous nous engageons sur une petite route sans issue, tranquillité assurée.

Accès à une réserve d'eau.

Le terrain a été en partie clôturé, l'espace est entretenu, chênes en grande majorité, jardin potager.

Nous entrons directement dans le séjour pour gagner de l'espace, belle pièce lumineuse, poêle à bois Godin performant, la cuisine reste aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant, nombreux placards.

2 terrasses avec vue et mi-ombre pour l'été. Au sous-sol pièce de 25 m2 aménageable, atelier + dessous de terrasse et vide sanitaire.

Barbecue, poulailler, serre.

De nombreux travaux de réfection de moins de 10 ans ont été réalisés.

(toiture, isolation ext. façade et combles, menuiseries, volets électriques, ...) et d'aménagement terrasse et sous-sol en rez-de-jardin.

Assainissement collectif relié au tout l'égout.

Taxe foncière 2025 - 579 euros.

Mandat exclusif.

Un lieu unique et magique pour les amoureux des espaces protégés !

Cette annonce référence 310190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.

Prix du bien : 223 700,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Score DPE : 211 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le Vigan

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

211 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CVN RENOVATIONSMaçonnerie

SORIANO MACONNERIEMaçonnerie

BNB INGENIERIEEntreprise bâtiment

F2 DRONEEntreprise bâtiment

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Charmante villa plain pied - 3 chambres - 730m² de parcelle

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Maison de 4 pièces de 105 m² à Ganges

105m²

Sur les hauteurs de Ganges, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 105 m2 offre un cadre de vie privilégié, en limite de la forêt domaniale. Édifiée en 1987 sur un vaste terrain d'environ 1 437 m2, elle séduit par son environnement verdoyant et son important potentiel d'aménagement. Elle propose aujourd'hui une configuration pensée pour conjuguer vie principale et espace indépendant, laissant encore la possibilité de créer des volumes supplémentaires selon vos projets. La propriété se compose actuellement de deux habitations distinctes : un studio et un logement principal comprenant deux chambres. Le studio est prêt à la location. Deux autres chambres restent à aménager, offrant ainsi de belles perspectives pour agrandir la capacité d'accueil, créer une suite, un espace de travail ou accueillir famille et amis. Le séjour, la salle à manger et la cuisine équipée constituent un espace de vie convivial, ouvert sur l'extérieur grâce à la terrasse et aux espaces du jardin. Le terrain, entièrement attenant à la maison, permet de profiter pleinement de l'environnement naturel, avec suffisamment de place pour imaginer différentes ambiances extérieures selon les envies. Le confort n'est pas en reste, avec un système de chauffage par granulés, ainsi qu'une production d'eau chaude assurée par ballon électrique. La maison profite d'un contact direct avec la nature, en bordure de la forêt domaniale, offrant un environnement paisible aux portes de la ville. Les chemins environnants invitent à la promenade, à la course ou aux activités de plein air, tout en restant à une distance raisonnable des commodités de Ganges. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1494 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur + convecteur électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute acquisition (urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles). Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble de rapport 254 m2 avec cabinet libéral et 2 appartements + panneaux photovoltaïques

254m²

A Sumène, au centre du village pittoresque à 5 minutes de GANGES et 45 min de Montpellier. Immeuble de rapport, revenus annuels 25000 euros charges comprises (faibles charges). Toiture refaite (dépose et pose) entre 2022 et 2024. Parc arboré et places de parking gratuites surplace. Calme. Rdc : cabinet libéral - 73 m2 - loué 790 euros cc mensuel - Entièrement rénové 1er étage : 6 pièces - 130 m2 - occupé environ 800 euros cc - Entièrement rénové Entrée, séjour, salon avec cheminée et petit balcon, vue dégagée sur parc, grande cuisine, véranda, 4 chambres, sde, sdb, 2 wc. 2e étage : 3 pièces - 50 m2 - loué 426 euros cc - Habité (une rénovation partielle pourrait être envisagée). Grand grenier 42 m2. Chaufferie. Nombreux travaux réalisés avec factures effectués après 2004. Chauffage : chaudière gaz à condensation, radiateur électrique à inertie avec programmation, en appoint insert. Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique contenance 250 L, ballon électrique. Panneaux photovoltaïques uniquement revente avec un rapport de 1000 euros/an (2013) Travaux d'embellissement à prévoir dans la cage d'escalier. Foncier 1870 euros. Bel investissement ! Cette annonce référence 303123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020. Prix du bien : 261 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente Murs ancienb Hotel restaurant en cévennes

458m²

A SAISIR URGENT Immeuble Murs d'un ancien Hôtel restaurant en Cévennes secteur du Vigan et de Valleraugue Opportunité à saisir pour ce magnifique bâtiment en pierres construit en 1935 comprenant 15 chambres avec salle d'eau et wc réparties sur 3 étages dont 2 avec terrasse. Vous trouverez au rez de chaussée une grande salle de restauration pouvant accueillir 75 couverts, une salle de bar en véranda et un petit salon de lecture avec télévision. L'immeuble est vendu entièrement meublé et équipé prêt à être repris et exploité comme à son origine ou transformé en appartements et chambres d'hôtes Le sous-sol comprend des sanitaires accessibles depuis la salle de bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec du matériel haut de gamme comme un piano Gaz de marque Morice, un monte plat, une réserve, une chambre froide, une buanderie avec sa calandeuse, une cave et une chaufferie dotée de 2 chaudières mixtes bois et gaz l'installation laissant la possibilité de changer très facilement en pompe à chaleur , 2 ballons thermodynamique de 200 litres d'eau chacun. Menuiseries intérieures bois , doublées extérieurement en double vitrage, volets en fer. Avec son emplacement privilégie dans le Parc National des Cévennes , propice à de nombreuses activités touristiques, ballades en vélos, en moto, randonnées, balades à cheval, champignons, et à proximité de sites touristiques comme les cascades d'Orgon, la vallée de la Dourbie,les pistes de luge et la station nature 4 saisons StationAlti-Aigoual ou encore l'abime de Bramabiau cette affaire ne demande qu'à continuer d'exister , vendue avec tout le matériel prête à être exploitée tel quel mais aussi en chambres d'hôtes ou en gite de grosse capacité. Une visite s'impose sans tarder! Location vente ou vente à terme possible Apport minimum souhaité dans le cadre d'une vente à terme 120 000€ honoraires de négociations inclus plus mensualités à définir en fonction de la durée - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 220000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 10% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :20000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

2237002 796 €/m²

223700

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4pièces

3ch.