* Nouveauté : Coup de cœur assuré pour cette belle Maison de caractère entièrement rénovée avec sa dépendance de 110m², atelier et magnifique jardin clos *

Piffonds

Prix de vente1780001186.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2540 m²Terrain

1800Construction

Description

*** Nouveauté : Coup de cœur assuré pour cette belle Maison de caractère entièrement rénovée avec sa dépendance de 110m², atelier et magnifique jardin clos ***

Edifiée sur un beau terrain plat et clos, soigneusement entretenu, une jolie Maison de caractère datant de 1800, rénovée avec goût alliant le charme de l'ancien au confort moderne, une propriété rare qui séduira les amoureux de belles demeures, les artisans, les collectionneurs ou toute personne recherchant de l'espace et du potentiel.

Atout rare : une dépendance d'environ 110m², parfaite pour du stockage, un espace de réception, un atelier ou une activité professionnelle, elle ouvre la voie à de nombreux projets..

* Descriptif de la Maison *

- Un bel espace de vie composée de sa cuisine aménagée et équipée avec son ilot central, son salon avec poêle à bois

- Une salle à manger indépendante (pouvant être aménager en chambre pour une vie de plain-pied)

- Une pièce palière desservant :

- Une salle d'eau avec wc

- Un arrière cuisine/buanderie agrémentée de placards

- Une seconde pièce palière menant à l'étage

A l'étage supérieur :

- Une vaste pièce palière aménagée en bureau

- 3 chambres

- Un dressing

- Une salle de bain avec ses carreaux de Château

- Un wc séparé

- Un grenier aménageable de 20m²

* Ses extérieurs *

- Un terrain d'environ 2540m² entièrement clos et plat

- Une terrasse d'environ 40m²

- Un jardin agrémenté d' arbres fruitiers (pommes, mirabelles, cerises, noix...)

- Un atelier d'environ 50m²

- Une grange d'environ 110m²

* Son secteur *

- 8 mins de la Gare de Villeneuve sur Yonne

- 5 mins de l'autoroute

* Ses équipements et ses avantages *

- Maison construite en 1800 , très bien entretenue

- La cuisine est entièrement aménagée et équipée

- Chauffage Bois (poêle à bois récent de 2023, dernier ramonage effectué en 2026)

- Chauffe-eau récent de 2023

- Toutes les ouvertures sont en double vitrage

- Maison très bien isolée

- Fibre installée

- Une seconde entrée indépendante est possible

- Combles entièrement isolés

Cette propriété est à découvrir rapidement...

Cette annonce référence 340282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 178 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Piffonds

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

166 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

34 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PEINTURE DE DEMAINPeinture

JLCREATION89Maçonnerie

AUBERT PEINTUREPeinture

ETINCELLE DE FLAMMEPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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AU CALME, SOURCE DE REPOS, AGREABLE MAISON 4 CHAMBRES SUR SOUS-SOL RENOVEE AVEC PANNEAUX SOLAIRES COMPRENANT SALON/SEJOUR AVEC POELE A PELLETS OUVERT SUR LA CUISINE AMENAGEE, VERANDA DONNANT SUR LE TERRAIN ARBORE, CHAMBRE, BUREAU, SALLE D'EAU/WC; A L'ETAGE PIECE PALIERE, 3 CHAMBRES, SALLE DE BAINS/WC. TRAVAUX RECENTS : CUISINE, AMENAGEMENT ETAGE, ASSAINISSEMENT AUX NORMES, PANNEAUX SOLAIRES, ELECTRICITE, POMPE A CHALEUR, POELE A PELLETS, FENETRES PVC AVEC VOLETS ELECTRIQUES, STORE ELECTRIQUE, TERRASSE, SALLE D'EAU. SOUS-SOL 82M2 AVEC GARAGE, BUANDERIE. A L'EXTERIEUR BEAU TERRAIN ARBORE DE 3153M2 AVEC TERRASSE COUVERTE D'UN STORE, PARKINGS, ABRI DE JARDIN. A 9KM DE CHATEAURENARD ET COURTENAY (A6, A19,A5), 19KM DE FERRIERES EN GATINAIS, 20KM DE MONTARGIS (GARE, A77).

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Maison - 153m ²

153m²

AU CALME, SUR 1HA BOISE, BEAU POTENTIEL POUR CETTE LONGERE EN PARTIE RENOVEE POUVANT ETRE AGRANDIE AVEC 2 GRANGES 105M2 COMPRENANT CUISINE AMENAGEE AVEC POELE, SALON/SALLE A MANGER CATHEDRALE, CHAMBRE 14M2, DRESSING, 3 AUTRES CHAMBRES/BUREAU, DRESSING, SALLE DE BAINS, WC, CELLIER; GRENIER AVEC SUITE PARENTALE A FINIR D'AMENAGER; 2 GRANGES MITOYENNES 63 ET 45M2 ENCORE AMENAGEABLES. TRAVAUX RECENTS : TOITURE, AMENAGEMENT DE LA GRANGE NEUF, DECORATION, FENETRES PVC . A L'EXTERIEUR BEAU TERRAIN BOISE DE 1,0491HA PARTIELLEMENT ENTOURE DE DOUVES COMPRENANT TERRASSE, ABRI DE JARDIN, PARKINGS, PISCINE. A 4KM DE COURTENAY (A6, A19, A5), 18KM DE FERRIERES (GARE, A77), 25KM DE MONTARGIS (GARE, A77, A19), 32KM DE SENS (GARE, A5, A19), 36KM DE NEMOURS (GARE, A6).

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Maison - 140m ²

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MAISON TRADITIONNELLE ENTIÈREMENT RESTAURÉE – 120 m² – TERRAIN 2 800 m²

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Dans un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez cette charmante maison traditionnelle d'environ 120 m² habitables, entièrement restaurée et ne nécessitant aucun travaux. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant facilement accessible dans une commune avec école. Une maison lumineuse et chaleureuse Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, soigneusement rénové dans un esprit à la fois moderne, avec un accès direct à une agréable véranda qui double votre espace de vie. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie convivial et au même niveau 2 chambres une salle d'eau récente À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Elles pourront également être aménagées selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou pièce loisirs. La maison bénéficie d'un sous-sol total compartimenté, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : garage, atelier, espace de rangement, bricolage ou stockage. Un superbe terrain de 2 800 m² clos et arboré À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 2 800 m², offrant un environnement naturel particulièrement agréable. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, aménager un potager, créer un espace détente ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. Un emplacement pratique Vous bénéficierez d'un cadre paisible à la campagne tout en conservant une bonne accessibilité, avec l'autoroute située à seulement 10 minutes. Maison entièrement restaurée Aucun travaux à prévoir Environ 120 m² habitables 4 chambres Véranda Cuisine aménagée et équipée Sous-sol total Pompe à chaleur air/air Magnifique terrain arboré de 2 800 m² Environnement calme et verdoyant Autoroute à seulement 10 minutes Maison clé en main Gare de Sens à 12 minutes Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un cadre de vie paisible, avec de beaux volumes et un grand terrain. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et à planifier votre visite. Cette annonce référence 347494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 chambre(s) à vendre

137m²

Maison de 137 m2, 4 chambres à vendre 179 500 € Dans un cadre de vie agréable à Marsangy, nous vous proposons à la vente cette ancienne échoppe réinventée en maison contemporaine. Pour la partie rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine dinatoire entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, un espace salon/séjour de plus de 43m2 alliant authenticité et prestations de qualité avec son poêle à granulés, une chambre, une buanderie avec wc, un garage d'environ 25m2 complètent la partie basse. A l'étage : un escalier avec son garde-corps en acier donnant accès à une pièce palière avec dressing, une salle de bains avec wc, 2 chambres offrant de très beaux volumes et une dernière chambre en enfilade. Pour compléter cet ensemble venez profiter de sa terrasse idéale pour les repas en extérieur, des dépendances de 30m2 pour vos rangements et son jardin entièrement clos de 869m2 ne pourra que vous séduire. Pour plus de renseignements,contactez-moi au 06 41 97 27 43 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1780001 187 €/m²

178000

150 m²

5pièces

3ch.