Terrain

Montroy

Prix de vente165000170.6308169596691 /m²

Les caractéristiques

967 m²Surface

967 m²Terrain

Description

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 967 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 967 m², situé sur la commune de Montroy.

Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Montroy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Studio lumineux au cœur de La Rochelle

29m²

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Appartement T2 de 48 m² situé à La Rochelle

48m²

À La Rochelle, aux portes du centre historique, cet appartement de 2 pièces de 48 m2 environ se situe au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Avec sa surface bien répartie et ses beaux volumes, il offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la ville, que ce soit au quotidien ou lors de séjours rochelais. L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à proximité immédiate de la Porte Dauphine et du centre historique, tout se fait facilement à pied. Commerces, services, marché central et rues animées du cœur de ville sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un environnement pratique et vivant. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, grâce à plusieurs ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle. Cet espace permet d'organiser aisément un salon confortable ainsi qu'un vrai coin repas, dans une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'ensemble, formant un lieu de vie cohérent et fonctionnel pour le quotidien. Côté nuit, la chambre dispose d'une mezzanine qui offre une configuration intéressante, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de chacun. Une salle de bains et des WC séparés complètent le logement. L'appartement propose une base simple, bien pensée, que l'on peut personnaliser à son goût pour en faire un lieu de vie à son image. Avec son chauffage individuel électrique, son double vitrage et son classement énergétique D, ce bien réunit les éléments essentiels pour un usage confortable. Il s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif à La Rochelle, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa proximité immédiate du centre. Le quotidien est facilité par une desserte en transports en commun particulièrement riche : l'arrêt de bus Glacière se situe à environ 100 m, tandis que plusieurs arrêts autour de Porte Dauphine sont accessibles en quelques minutes, comme La Rochelle Porte Dauphine (bus) à environ 200 m, Stop Porte Dauphine à 200 m également, ou encore Esplanade des Parcs et Orbigny à environ 200 m. La gare La Rochelle Porte Dauphine se trouve à près de 200 m, offrant une connexion ferroviaire de proximité. Enfin, le Jardin botanique, situé à environ 200 m, permet de profiter facilement d'un espace vert pour se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1039 € - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Rochelle

Voir

172000

Terrain 249m2 Dompierre-Sur-Mer

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Maison

80m²

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Andilly

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125000

Terrain 252m2 St-Rogatien

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 131 242 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 224 € Rentabilité : 5.89 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme, c'est profiter de la forte attractivité de ce marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 22 m² est situé au 2ème étage de l'établissement Pierre & Vacances à La Rochelle. Il comprend une pièce principale avec coin cuisine et salle d'eau. Elle est idéalement placée au centre-ville, à proximité du port et de la gare. Ce lieu offre des services de qualité tels qu'une piscine chauffée, un solarium et des espaces de détente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

165000171 €/m²

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