Succombez au charme intemporel de cette superbe maison en pierre, située au cœur d'un village authentique, extrêmement calme et tranquille, au sein de la Lomagne gersoise. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété de 195 m² offre un cadre de vie exceptionnel, une belle orientation plein sud, et surtout, aucun travaux à prévoir.
Pourquoi vous allez l'adorer :
Performance énergétique : Bénéficiez d'un confort thermique optimal grâce à son classement C et son installation de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Espace et confort : Profitez d'un vaste salon-salle à manger lumineux agrémenté de sa cheminée, véritable cœur chaleureux de la maison.
Cuisine moderne : La cuisine est entièrement équipée et dispose d'un grand îlot central, idéal pour vos moments de convivialité.
Espace nuit généreux : L'étage propose 4 grandes chambres, dont la plus petite mesure 14 m². Pour votre confort, vous disposez d'une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau.
Espace de vie modulable : Le rez-de-chaussée comprend une pièce actuellement dédiée au bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire. La configuration permet également de créer aisément une salle d'eau à ce niveau.
Extérieur privilégié : Profitez d'un jardin de 350 m², facile d'entretien, et d'une terrasse intime, parfaits pour vos moments de détente dans un environnement paisible, agrémentés du cachet authentique d'un puits.
Une localisation idéale :
Située dans un environnement privilégié alliant quiétude et accessibilité :
À seulement 9 minutes d'Astaffort ;
À 20 minutes de Lectoure, ville au charme incontournable ;
À 30 minutes de la gare TGV d'Agen pour vos déplacements nationaux.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet ou une maison de famille pour vos week-ends, ce lieu rare n'attend que vous
Cette annonce référence 342049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
