A RENOVER AU COEUR DE CARAMAN

Caraman

Prix de vente1390001198.2758620689656 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

A VENDRE 31460 CARAMAN - MAISON DE VILLAGE DE 116M2 QUI N'ATTEND PLUS QUE VOTRE AMÉNAGEMENT

Venez découvrir cette bâtisse située en plein coeur de CARAMAN dans une impasse calme.

Une rénovation du gros oeuvre a déjà été réalisée (fenêtres, façade, plancher de l'étage, dalle, toiture et charpente)

Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace de 50m2 prêt à accueillir un SPACIEUX séjour avec cuisine ouvert ou séparée selon vos envies (arrivées d'eau, évacuations et arrivées électriques en attentes)

A l'étage vous découvrirez un plateau de 44m2 avec une belle hauteur sous-plafond en toit rampant qui peut être aménagé soit en deux suites avec chambres et salles d'eau ou trois chambres en fonction de votre projet.

Il ne vous reste que le second oeuvre à réaliser selon vos besoins et envies pour un aménagement à votre goût

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Caraman

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DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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INFLUENCE DESIGN Alexandre MenvielleMaître oeuvre travaux

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CLÉ EN MAIN, VOUS N'AUREZ PLUS QU'À POSER VOS VALISES!

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CHARME DE L'ANCIEN

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Maison 6 pièces - 215m2

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Coup de coeur à Caragoudes - Limitrophe de Caraman - Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, avec piscine et terrasses, sur une parcelle arborée de 1684m2. Entièrement rénovée entre 2019 et 2023, cette maison alliant charme de l'ancien et confort actuel vous permettra de vivre en toute intimité avec une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais. Parfaitement agencée et exposée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec insert Jotul (accès terrasse Sud avec piscine au sel), d'une cuisine Schmidt équipée/ouverte sur salle à manger (accès terrasse couverte), d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une buanderie. À l'étage, elle dispose d'un nouveau séjour/espace détente, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un carport bois et un abri de jardin complètent les prestations de qualité de la maison. Les plus : nombreux travaux récents effectués (piscine, ravalement de façade, gravier avec stabilisateur, terrasse couverte en bois, menuiseries aluminium, cuisine, salle d'eau, insert, climatisations,...), possibilité d'une cinquième chambre, bonne isolation générale, proximité écoles et commerces, ramassage scolaire au bout de l'impasse, fibre. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 328601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1390001 198 €/m²

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